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구로구아파트경매 - 구로구 구로동 경매 해설해 볼께요.

구로구 98-14에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 서울특별시 구로구 구로동 98-14 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경9397 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 290,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 185,600,000원입니다.

건물면적은 35.34㎡(10.69평)이고, 토지면적은 7.05㎡(2.13평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
물건용도	아파트
토지면적	7.05㎡(2.13평)
건물면적	35.34㎡(10.69평)
사건번호	2025타경9397
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(64%) 185,600,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 98-14	499.4분의 7.0518	7.0518㎡ (2.13평)
건물	구로동 98-14	철근콘크리트구조	35.34㎡ (10.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞,장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계;미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	705호	2019.09.27.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
LIOO	705호	2019.05.31.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
PIOO	705호	2019.05.31.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
박OO	705호	2019.05.29.	[보]369,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월5일	소유권
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년10월19일	임차권설정	369,000,000원
2024년1월4일	압류
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구아파트경매 - 구로구 구로동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박승길: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.10.19. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 보증금 369,000,000원 중 15,000,000원은 2021.04.26.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.04.28.임. (주)신한은행이 임차인 박승길의 임대차보증금반환채권 중 294,000,000에 질권을 설정함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경9397 (서울남부지방법원)

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