종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 파주시 경매] 대지 최저경매가 4206만원!

경기 파주시 탄현면에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 167.8㎡(50.7평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 85,837,000원입니다. 최저입찰가는 42,060,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,206,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 파주시 탄현면 문지리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 64218
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 문지리 181
물건용도	대지
토지면적	167.75㎡(50.74평)
건물면적
사건번호	2025타경64218
감정평가액	85,837,000원
최저입찰가	(49%) 42,060,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지리 181	대	167.75㎡ (50.74평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 ‘삼성초등학교’ 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 근린생활시설, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘주거용’ 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파주공효공박중손묘역내장명등(09. 01.12변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건은 임의경매건으로서 대상토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 건물등기사항전부증명서상 등재되어있는 건물 1개동(목조 기와즙 주택 20평9홉6작)이 소재하나, 해당건물은 건물등기사항전부증명서상 근저당권이 설정되어 있지 않는 점 등을 고려하여 본 평가에서는 제외하였으며, 소유권이 불분명한 해당건물의 부합물 및 종물 ㉠~㉣도 본 평가에서는 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2017년7월10일	소유권
2018년7월5일	소유권
2017년7월10일	소유권
2022년7월1일	근저당권	60,000,000원
2023년6월5일	가압류	79,900,000원
2024년4월16일	압류
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 파주시 경매] 대지 최저경매가 4206만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-대 671㎡ -제시외 건물(도로명 주소 파주시 방촌로 937번길 65) 및 제시외 비닐하우스 2동이 있음 -인접 토지와의 경계 / 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 07. 01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64218 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.