감정 1억 5000만원 → 최저 1억 500만원!! 부산시 사상구 괘법동 올유레스틴뷰 경매가 얼마라고요? - 도시형생활주택경매

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경110112 사건, 1억 5000만원짜리 올유레스틴뷰 경매물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 사상구 사상로202번길 60, 8층801호 (괘법동,올유레스틴뷰)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	37.82㎡(11.44평)
사건번호	2024타경110112
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 541-3	477분의 7.2028	7.2028㎡ (2.18평)
건물	괘법동 541-3	8 철근콘크리트구조	37.8214㎡ (11.44평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 사상역 및 부산김해 경전철 사상역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건내 제8층 제801호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 비행안전제6 구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.11.06.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2023년7월10일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 5000만원 → 최저 1억 500만원!! 부산시 사상구 괘법동 올유레스틴뷰 경매가 얼마라고요? - 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.11.6. 확정일자 2020.10.22.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 및 건물외벽 '레스틴 뷰 2차' 로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽 ` 레스틴 뷰 2차`로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박민근):경매신청채권자로 임차인 박민근의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경110112 (부산지방법원 부산서부지원)

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