[2025타경64078 아파트경매] 고양 일산서구 경매 상세정보.

고양 탄현동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경64078 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 754,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 527,800,000원입니다.

건물면적은 120.78㎡(36.54평)이고, 토지면적은 21.81㎡(6.60평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 41층4106호
물건용도	아파트
토지면적	21.81㎡(6.60평)
건물면적	120.78㎡(36.54평)
사건번호	2025타경64078
감정평가액	754,000,000원
최저입찰가	(70%) 527,800,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.8053	21.8053㎡ (6.60평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	120.7818㎡ (36.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '탄현역' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 중 제4106호로서 외벽: 패널, 돌붙임마감 등 창호: 로이복층유리 이중창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 '아파트 등' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 4면각지 토지로 북측, 서측으로 주거용, 동측으로 상업용 차량 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금550,000,000원’, 임차권자 ‘유지애’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO		2024.12.10.
유OO	4106호전부	2022.04.15.	[보]550,000,000
주OO	4106호전부	2022.04.15.	[보]550,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2020년4월16일	근저당권	330,000,000원
2024년4월29일	임차권설정	550,000,000원
2024년12월6일	가압류	16,314,827원
2025년8월12일	가압류	13,754,966원
2025년9월1일	임의경매
2025년9월9일	압류
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경64078 아파트경매] 고양 일산서구 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트임. 2. 공동현관출입구에 `106`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 유지애의 임대차보증금 반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 04. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64078 (의정부지방법원 고양지원)

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