10억 9700만원짜리 근린상가, 경기 덕양구 경매 사례입니다.

고양시 덕양구 도내동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 10억 9700만원짜리가 3억 7627만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.05.20(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	6.56㎡(1.99평)
건물면적	37.20㎡(11.25평)
사건번호	2025타경63950
감정평가액	1,097,000,000원
최저입찰가	(34%) 376,271,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 954	2481.3분의 6.5627	6.5627㎡ (1.99평)
건물	도내동 954	철근콘크리트구조	37.2㎡ (11.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제107호로서, (사용승인:2023.08.04)
외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창호임 [이용상태] 공실 상태임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 외어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 15미터의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공 주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	근저당권	604,200,000원
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,243,833원원	407,242,417원원	44%	2.9회회
6개월	903,842,973원원	415,179,891원원	49%	2.8회회
12개월	897,472,150원원	408,859,470원원	50%	2.7회회

10억 9700만원짜리 근린상가, 경기 덕양구 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설임. 2. 목록1 건물(1층 107호)은 `공실` 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,097,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 08. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63950 (의정부지방법원 고양지원)

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