덕양구다세대(빌라)경매> 고양 덕양구 6834만원 싼 , 2025타경63901

감정 1억 3400만원 → 최저 6566만원! 경기 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465005

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 287 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	29.30㎡(8.86평)
사건번호	2025타경63901
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,660,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 287	425분의 37.051	37.051㎡ (11.21평)
건물	내유동 287	철근콘크리트조	29.3㎡ (8.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 지상4층 건물중 3층 303호로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호전부	2022.07.05	[보]120,000,000
홍OO	303호전부	2022.07.05	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월3일	소유권
2024년10월15일	임차권설정	120,000,000원
2025년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

덕양구다세대(빌라)경매> 고양 덕양구 6834만원 싼 , 2025타경63901

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2024년10월15일 제135564호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양 수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.1.8.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 지상4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 홍석현의 임대차보증금반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 08. 11. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465005

사건번호 : 2025타경63901 (의정부지방법원 고양지원)

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