[추천 경매물건] 서울시 강서구 근린상가, 1억 8700만원 ※ 2025타경9004

2025타경9004 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 343-71 근린상가

서울남부지방법원 2025타경9004입니다.

감정가격은 187,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 149,600,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 343-71 벨라팰리스 제2층 제201호
물건용도	근린상가
토지면적	12.01㎡(3.63평)
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2025타경9004
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(80%) 149,600,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 343-71	257.4분의 12.01	12.01㎡ (3.63평)
건물	화곡동 343-71	철근콘크리트구조	32.34㎡ (9.78평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘지하철 2호선/5호선 까치산역’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1의 공부상 용도는‘제2종근린생활시설(사무소)'임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] -화곡동 343-71 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞.
-화곡동 343-73 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 대상물건의 용도는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이는 바, 경매진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바라며, 적법성 여부 등 은 관할 구청 등에 확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.06.27.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2022년6월27일	전세권	165,000,000원
2025년3월5일	임차권설정	165,000,000원
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 서울시 강서구 근린상가, 1억 8700만원 ※ 2025타경9004

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)(대법원2010마900)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 외부관찰시 '주거용'으로 이용중인 것으로 보임(감정평가서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정은: 신청채권자이며, 전세권설정일은 2022.06.27. 주택임차권등기일은 2025.03.05.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9004 (서울남부지방법원)

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