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문래동3가 지식산업센터(아파트형공장)경매 ☎ 영등포구 싼 지식산업센터(아파트형공장), 첫 입찰

이번 경매는 영등포구 문래동3가 55-20의 지식산업센터(아파트형공장) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 1,070,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,070,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 107,000,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20
  O 사건번호 : 2025 타경 8891
  O 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제18층 제2-1803호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	35.44㎡(10.72평)
건물면적	132.44㎡(40.06평)
사건번호	2025타경8891
감정평가액	1,070,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,070,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문래동3가 55-20	29909.2 분의 35.4355	35.4355㎡ (10.72평)
건물	문래동3가 55-20	철근콘크리트구조	132.44㎡ (40.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 ""문래동 주민센터"" 남측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""영등포역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층 아파트형 공장 건물 내 제18층 제2-1803호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 아파트형공장으로 이용 중임.
[설비내역] 소화전설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남동측으로 당산로2길, 경인로89길, 경인로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(특별계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	1803호내 일부	미전입	[보]없음 [월]없음
㈜OO	1803호내 일부(16.5290㎡)	2021.07.05.(상가건물임대차 현황서)	[보]없음 [월]300,000
진OO	1803호내 일부	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월7일	소유권
2021년6월28일	근저당권	900,000,000원
2024년1월22일	근저당권	300,000,000원
2025년1월3일	가압류	1,160,000,000원
2025년1월6일	가압류	40,000,000원
2025년1월21일	가압류	1,084,348,123원
2025년3월10일	임의경매
2025년4월10일	임의경매
2025년5월9일	가압류	110,224,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

문래동3가 지식산업센터(아파트형공장)경매 ☎ 영등포구 싼 지식산업센터(아파트형공장), 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 1번 지상권설정(지상권자: 영등포구) 2010년 8월 9일 제 31361호]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-아파트형 공장으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산은 서울특별시 영등포구 경인로 775 `제2동` 1803호임. - 소유자 이덕귀는 임차인 진원상사와 (주)파이프 앤 튜브의 대표임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소유자 이덕귀는 임차인 진원상사 및 (주)파이프앤 튜브의 대표자임. 임차인들이 이 사건 부동산의 공간을 구분하지 않고 함께 점유 사용 중(현황조사보고서 참고)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(295,633,954원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경465,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 일반상업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8891 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경8891	[아파트형공장] 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 [별도등기] 건물: 40.06평 토지(대지권): 10.72평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경491	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.86평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경491	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 13.94평 토지(대지권): 4.12평	541,000,000원 541,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경503	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 14.57평 토지(대지권): 4.31평	566,000,000원 452,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 21.73평 토지(대지권): 5.71평	905,000,000원 724,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.94평	624,000,000원 499,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 24.28평 토지(대지권): 6.38평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경10812	[아파트형공장] 영등포구 양평동5가 39 선유도 [별도등기] 건물: 24.68평 토지(대지권): 7.25평	603,000,000원 385,920,000원	유찰 (2회)