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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 구로동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 7억 560만원)

감정 8억 8200만원 → 최저 7억 560만원! 서울시 구로구 구로동 대륭포스트타워1 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경8830

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 882,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 705,600,000원으로

2026.03.18(수) 10:00 서울남부지방법원 경매15계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로 288, 제4층 제403호 (구로동, 대륭포스트타워1)
물건용도	아파트형공장
토지면적	32.45㎡(9.82평)
건물면적	135.27㎡(40.92평)
사건번호	2025타경8830
감정평가액	882,000,000원
최저입찰가	(80%) 705,600,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 212-8	12820분의 32.45	32.45㎡ (9.82평)
건물	구로동 212-8	철근콘크리트조	135.27㎡ (40.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음.
[설비내역] 급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엔OO	403호(100.0000㎡)	2019.05.07.(상가건물임대차 현황서)	[보]1,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월30일	소유권
2023년12월20일	근저당권	693,600,000원
2024년5월3일	압류
2024년9월6일	가압류	171,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월20일	압류
2025년5월7일	압류
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 구로동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 7억 560만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 37번 지상권설정(지상권자: 구로구) 2005년 10월10일 제 91012호]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축물 대장상 '아파트형 공장'으로 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8830 (서울남부지방법원)

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