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지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 영등포구 지식산업센터 공략법 (건물 13.1평, 토지 3.9평)

영등포구 영등포동7가의 지식산업센터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 640만원까지 떨어졌습니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 491 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용익물권
"특정물건을 사용하기 위한 물건으로 전세권, 지상권, 지역권으로 구분된다."

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제810호
물건용도	지식산업센터
토지면적	12.78㎡(3.86평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2025타경491
감정평가액	508,000,000원
최저입찰가	(80%) 406,400,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동7가 63-18	1974.9분의 12.7763	12.7763㎡ (3.86평)
건물	영등포동7가 63-18	철근콘크리트구조	43.200㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '영등포시장역 '이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제809호, 제8층 제810호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가), 기호(나) : 집합건축물대장상 '기타공장(공장(지식산업센터))'임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원 시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 40미터, 서측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역(( 예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육 환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선( 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	809호,810호	2025.05.29.	[보]20,000,000 [월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2022년11월9일	근저당권	504,000,000원
2025년3월11일	가압류	9,680,486원
2025년4월18일	임의경매
2025년7월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 영등포구 지식산업센터 공략법 (건물 13.1평, 토지 3.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도 '기타공장(지신산업센터)'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경491 (서울남부지방법원)

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