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부산시 금정구 장전동 경매 요약합니다. / 다세대(빌라)경매

감정가 1억 6078만원, 첫 입찰된 부산시 금정구 장전동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 6078만원입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

부산광역시 금정구 장전동 228-4 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1022이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 160,780,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 160,780,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,078,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 장전동 228-4 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.12㎡(10.62평)
건물면적	71.41㎡(21.60평)
사건번호	2025타경1022
감정평가액	160,780,000원
최저입찰가	(100%) 160,780,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 228-4	278.2 분의 35.12	35.12㎡ (10.62평)
건물	장전동 228-4	철근콘크리트조	61.66㎡ (18.65평)
제시외건물	장전동 228-4	베란다	9.75 ㎡(2.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 부산지하철1호선‘장전역’남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(장전역)이 소재하 여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서(사용승인일:1997.07.02), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 도배벽지 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	302호	2021.11.22.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2025년3월13일	강제경매
2025년3월24일	가압류	13,874,277원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,000,000원원	89,934,333원원	59%	1.7회회
6개월	184,750,000원원	128,700,750원원	65%	1.8회회
12개월	81,074,074원원	55,703,815원원	68%	2.4회회

부산시 금정구 장전동 경매 요약합니다. / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 현칭 '서주빌라 2동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭 `서주빌라 2동` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조재붕 : 경매신청일은 2025. 3. 12.자이며, 경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1022 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경1022	[다세대] 금정구 장전동 228-4 3층302호 건물: 21.60평 토지(대지권): 10.62평	160,780,000원 160,780,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경21417	[다세대] 금정구 남산동 723 대신빌라 건물: 24.25평 토지(대지권): 17.23평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경21513	[다세대] 금정구 장전동 384-9 비동 [임차권등기] 건물: 18.24평 토지(대지권): 14.50평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경64286	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 503-95 [임차권등기] 건물: 13.54평 토지(대지권): 8.66평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경67704	[다세대] 금정구 남산동 1000-4 5층502호 건물: 17.85평 토지(대지권): 7.12평	101,800,000원 49,882,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경66664	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 974-4 건물: 29.77평 토지(대지권): 15.45평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경65913	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 504 아인빌 [임차권등기] 건물: 10.84평 토지(대지권): 6.42평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경65661	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 961-2 신전원주택 건물: 15.26평 토지(대지권): 8.65평	96,000,000원 32,928,000원	유찰 (3회)