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부천 원미구 약대동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경32974

경기 부천시 원미구 약대동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 35.9㎡(10.9평), 토지 25.2㎡(7.6평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 229,000,000원인 경기도 부천시 원미구 약대동 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 160,300,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경32974이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 4층 404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.20㎡(7.62평)
건물면적	35.89㎡(10.86평)
사건번호	2025타경32974
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(70%) 160,300,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 133-21	530분의 25.2	25.2㎡ (7.62평)
건물	약대동 133-12	철근콘크리트구조	35.89㎡ (10.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2020.01.28 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물내 제4층 제404호로서, - 외 벽 : 석재 및 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다(1층 필로티).
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 약대동 133-12 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 약대동 133-21 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2024.08.29
윤OO	전부	2021.04.01.	[보]228,000,000
주OO	전부	2021.04.01.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2023년5월1일	임차권설정	228,000,000원
2023년7월20일	가압류	1,444,102,244원
2025년3월19일	강제경매
2025년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천 원미구 약대동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경32974

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤민: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 1.임 주택도시보증공사(임차인 윤민): 경매신청채권자이고 임차인 윤민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32974 (인천지방법원 부천지원)

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