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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 7640만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 사우동 251 오피스텔

인천지방법원 부천지원 2025타경32713입니다.

감정가격은 252,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,400,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 사우동 251 에코힐즈 6층 608호
물건용도	오피스텔
토지면적	29.16㎡(8.82평)
건물면적	57.06㎡(17.26평)
사건번호	2025타경32713
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(70%) 176,400,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 251	1089.8분의 29.16	29.16㎡ (8.82평)
건물	사우동 251	철근콘크리트구조	57.06㎡ (17.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포시청 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2015.11.23인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 6층 608호로서 외 벽 : 석재타일 붙임 및 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 마감 등 [이용상태] 본건은 복층형 오피스텔로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비 및 소화전설비, 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 북동측 및 남동측으로 각각 포장도로에 접하여 있으 며, 북서측에 소재하는 도로로 차량출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 대로3류 (폭 25m~30m)(주간선도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭12m~15m)
(집산도로)(접함), (가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표 면구역＜공항시설법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2020.08.24.	[보]289,000,000
주OO	전부	2020.08.24.	[보]289,000,000
최OO		2024.09.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2022년4월7일	압류
2022년9월2일	임차권설정	289,000,000원
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2024년9월27일	압류
2025년2월25일	강제경매
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신새희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 2.임 주택도시보증공사(임차인 신새희): 경매신청채권자이고 임차인 신새희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32713 (인천지방법원 부천지원)

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