파주 노유자시설경매> 경기 6030만원 싼 노유자시설, 2025타경5335

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5335의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4070만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 1787 유승앙브와즈2단지 202동 4층403호
물건용도	노유자시설
토지면적	81.20㎡(24.56평)
건물면적	65.15㎡(19.71평)
사건번호	2025타경5335
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법흥리 1787	56350.7분의 81.2	81.2㎡ (24.56평)
건물	법흥리 1787	2 철근콘크리트조	65.15㎡ (19.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 「통일초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 다세대주택 등이 밀집하고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 노인복지시설(노인복지주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 완만한 경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 노인복지시설(노인복지주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 기타용지((노인시설, 공동주택)), 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(2008.3.12고시)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(통일중학교(예정지) 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정연묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 본건의 경우 등기사항전부증명서 상 '아파트'로 되어 있으나 집합건축물대장 상 '노인복지시설(노인복지주택)'이며, 본건의 평가는 집합건축물대장 상 용도를 기준하였으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월13일	소유권
2025년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 노유자시설경매> 경기 6030만원 싼 노유자시설, 2025타경5335

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항증명서상 '아파트'로 되어 있으나 집합건축물대장상 '노인복지시설(노인복지주택)'이며 집합건축물대장상 용도를 기 준으로 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,699,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 09. 10. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5335 (의정부지방법원 고양지원)

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