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2024타경41807 경매사건 분석 ◆ 마장면 전 (466.5평)

감정가 4억 6563만원, 4회 유찰된 경기 이천시 마장면 전의 최저입찰가는 1억 1180만원입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 이천시 마장면 장암리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경41807이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 465,630,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 111,798,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 11,179,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 장암리 555
물건용도	전
토지면적	1,542.00㎡(466.46평)
건물면적
사건번호	2024타경41807
감정평가액	465,630,000원
최저입찰가	(24%) 111,798,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 555	전	380㎡ (114.95평)
	장암리 557-4	답	333㎡ (100.73평)
	장암리 557-6	답	3㎡ (0.91평)
	장암리 584	답	77㎡ (23.29평)
	장암리 557	답	618㎡ (186.95평)
	장암리 557-5	답	1㎡ (0.30평)
	장암리 557-7	답	130㎡ (39.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "서이천IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 물류센터, 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,5) : 부정형의 토지로 인접 도로에 비하여 다소 저지의 "전"입니다.
기호(3,6) : 부정형의 토지로 인접 도로에 비하여 다소 저지의 "제방 등"입니다.
기호(7) : 부정형의 토지로 인접 도로에 비하여 다소 저지의 "하천 등"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5) : 지적상 동측으로 중로한면의 도로와 접하나, 본건이 저지인 관계로 직접적인 출입은 곤란한 상황입니다.
기호(3,6,7) : 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1,5): 생산관리지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-12)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2): 생산관리지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-12)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(3,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(4): 생산관리지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3,6): 본건은 지목 "답"이나, 현황 "제방 등"으로 이용 중입니다.
기호(7): 본건은 지목 "답"이나, 현황 "하천 등"으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2024년1월26일	근저당권	600,000,000원
2024년4월5일	근저당권	81,000,000원
2024년4월23일	근저당권	500,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2025년2월19일	가압류	8,657,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경41807 경매사건 분석 ◆ 마장면 전 (466.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록3,6: 공부상 지목 '답'이나, 현황 '제방'임 4. 목록7: 공부상 지목 '답'이나, 현황 '하천'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~7. 각 토지는 등기부상 전, 답이나 현황은 묵어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2022.11.4.근저당권 설정 목록2~7: 2024.1.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경41807 (수원지방법원 여주지원)

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