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경기 고양 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 556.4평)

고양 일산동에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1064-3 지층102호
물건용도	상가
토지면적	530.54㎡(160.49평)
건물면적	1,839.37㎡(556.41평)
사건번호	2025타경4356
감정평가액	4,804,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,804,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 1064-3	1492.2분의 102.96	102.96㎡ (31.15평)
	일산동 1064-3	1492.2분의 91.732	91.732㎡ (27.75평)
	일산동 1064-3	1492.2분의 26.568	26.568㎡ (8.04평)
	일산동 1064-3	1492.2분의 184.295	184.295㎡ (55.75평)
	일산동 1064-3	1492.2분의 124.985	124.985㎡ (37.81평)
건물	일산동 1064-3	지층102호 철근콘크리트조	359.34㎡ (108.70평)
	일산동 1064-3	지층107호 철근콘크리트조	320.14㎡ (96.84평)
	일산동 1064-3	지층108호 철근콘크리트조	92.72㎡ (28.05평)
	일산동 1064-3	지층201호 철근콘크리트조	635.91㎡ (192.36평)
	일산동 1064-3	지층202호 철근콘크리트조	431.26㎡ (130.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '신촌초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상5층 중 제지층 제102호 등 5개호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 인테리어마감 등임.
[이용상태] 5개호 일괄 투게더피트니스(헬스, 사우나, 골프 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 스프링클러설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 35m, 북측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(늘푸름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건은 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 일체로 운동시설(투게더피트니스)로 사용중인 이른바 ‘튼상가’로서 물적 동일성은 인정되며 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
- 본건 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부 계단을 통해 진출입 가능하며, 지하 1층은 운동시설, 지하 2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장 등 일체로 투게더피트니스로 이용중으로 이를 고려하여 참고하시기 바람. - 본건 운동시설(투게더피트니스)은 5개호 일괄 보증금 100,000,000원, 임대료 10,000,000원에 임대중인 것으로 구두탐문 조사되나 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지층202호	2025.05.20.	[보]50,000,000 [월]5,000,000
전OO	지층107호	2017.06.16.	[보]100,000,000 [월]5,000,000
투OO	지층102호	2024.04.30.	[보]100,000,000 [월]10,000,000
투OO	지층107호	2024.04.30.	[보]100,000,000 [월]10,000,000
투OO	지층201호	2024.04.30.	[보]100,000,000 [월]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월15일	소유권
2024년3월29일	(1)근저당권설정	2,460,000,000원
2024년3월29일	(2)근저당권설정	720,000,000원
2024년11월29일	근저당권	100,000,000원
2025년6월17일	가압류	254,963,701원
2025년8월4일	임의경매
2025년10월17일	압류
2025년12월2일	가압류	18,762,616원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,000,000원원	2,315,500원원	14%	6회회
6개월	395,500,000원원	298,657,750원원	46%	3.5회회
12개월	259,600,000원원	183,583,100원원	55%	2.6회회

경기 고양 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 556.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분 까지 포함하여 지하1층은 운동시설로 지하2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장으로 일체로 사용 중 임. 3. 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부계단을 통해 진출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 4층 지상 5층 근린생활시설임. 2. 목록1 내지 목록3은 `투게더피트니스`라는 헬스장 및 물건보관함 등으로 사용하고 있고, 목록4내지 목록5는 사우나 시설이었으나 현재는 `골프존 스크린` 및 물건보관함 등으로 이용하고 있음. 3. 목록1 내지 목록3은 각 호실별 구분없이 하나의 공간으로 통합하여 이용되고 있고, 목록4 내지 목록5도 각 호실별 별도의 구분없이 하나의 공간으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 03. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4356 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경4356	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 1064-3 건물: 556.41평 토지(대지권): 160.49평	4,804,000,000원 4,804,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경9002	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 21.15평 토지(대지권): 24.81평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경64196	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 963-12 건물: 10.50평 토지(대지권): 5.54평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63930	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 12.38평 토지(대지권): 14.52평	813,000,000원 569,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63704	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 13.60평 토지(대지권): 15.95평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63704	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 13.60평 토지(대지권): 15.95평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경62407	[근린상가] 고양시 일산서구 덕이동 372-29 [대지권미등기,유치권] 건물: 297.59평 토지(대지권): 170.31평	3,864,000,000원 1,893,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경60479	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 건물: 27.84평 토지(대지권): 13.61평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경60905	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1062-1 건물: 181.86평 토지(대지권): 59.69평	1,655,000,000원 810,950,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경8771	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 6.99평 토지(대지권): 1.72평	767,000,000원 263,081,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경8771	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 7.09평 토지(대지권): 1.74평	779,000,000원 267,197,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경87125	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 건물: 34.75평 토지(대지권): 6.37평	2,890,000,000원 991,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경62563	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 14.76평 토지(대지권): 17.32평	950,000,000원 665,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2025타경1241	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 15.73평 토지(대지권): 7.96평	940,000,000원 322,420,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9231	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 56.67평 토지(대지권): 13.92평	6,341,000,000원 3,107,090,000원	재진행 (2회)