사건번호 2025타경3537 경매사건 분석 일산동구 근린상가 (건물 47.9평)

고양 장항동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 일산동구 장항동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 310,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 217,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경3537이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 763 일산라페스타 이동 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	82.54㎡(24.97평)
건물면적	158.22㎡(47.86평)
사건번호	2025타경3537
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 763	3446.5분의 82.537	82.537㎡ (24.97평)
건물	장항동 763	� 철근콘크리트조	158.220㎡ (47.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산소방서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 내부인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부 및 현황 '근린생활시설'로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건(1~4) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 일단의 '판매 및 영업시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 2 0m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(3) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(4) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 2 0m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	19.8000	2023.10.25.	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2023년9월26일	근저당권	240,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사건번호 2025타경3537 경매사건 분석 일산동구 근린상가 (건물 47.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 09. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3537 (의정부지방법원 고양지원)

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