근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 경매로 사도 되나?

2025타경3537 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 장항동
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 3537
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 310,000,000원입니다. 최저입찰가는 151,900,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,190,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 763 일산라페스타 이동 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	82.54㎡(24.97평)
건물면적	158.22㎡(47.86평)
사건번호	2025타경3537
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(49%) 151,900,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 763	3446.5분의 82.537	82.537㎡ (24.97평)
건물	장항동 763	� 철근콘크리트조	158.220㎡ (47.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산소방서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 내부인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부 및 현황 '근린생활시설'로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건(1~4) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 일단의 '판매 및 영업시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 2 0m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(3) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(4) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 2 0m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	19.8000	2023.10.25.	[보]5,000,000 [월]500,000