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의정부시 호원동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 3090만원) 시세분석

경기 의정부 호원동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 57.5㎡(17.4평), 토지 40.4㎡(12.2평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464868

의정부시 호원동 357-5의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.47㎡(17.38평)입니다. 토지면적은 40.39㎡(12.22평)입니다.

사건번호는 2025타경72327이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 187,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 130,900,000원입니다.

입찰보증금은 13,090,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.39㎡(12.22평)
건물면적	57.47㎡(17.38평)
사건번호	2025타경72327
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,900,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 357-5	397분의 40.39	40.39㎡ (12.22평)
건물	호원동 357-5	2 철근콘크리트구조	57.47㎡ (17.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자: 2016.08.29), 외 벽: 치장벽돌 마감, 인조 대리석 마감 등 내 벽: 내부인테리어 마감, 벽지도배 마감 등 바 닥: 타일붙임 마감 등 창 호: 페어글라스창호입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(집합건축물 대장상 등록된 건축물현황도 상 방3, 주방, 거실, 화장실2, 발코니, 현관 구조)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인전필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 11 ~ 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1)제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
상대보호구역(상우고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의정부호동초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다.
2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건 축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별표시, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 확인하 였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.10.19.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월9일	소유권
2023년10월25일	임차권설정	199,000,000원
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의정부시 호원동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 3090만원) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 5번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 에비뉴빌 202호는 다세대주택으로서 소유자는 이순기(69년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 박성권(67년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 본건소유자인 배우자 이순기(69년생)와 딸 박수진(03년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 소유자의 딸 박수진(03년)이 말하길,`이집에는 소유자인 어머니 이순기(010-8243-5617)와 아버지,그리고 자신만이 거주하고 있으며 그밖에 다른 사람은 거주하지 않는다`라고 하므로, 위 박수진에서 본건경매사건번호,담당경매계의연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 소유자 딸 박수진의 진술에 의해 본건주택에 대한 점유현황과 임대차관계가 명확히 확인되었으므로,그에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정윤숙:주택도시보증공사가 임차권자 정윤숙의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.19. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464868

사건번호 : 2025타경72327 (의정부지방법원)

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