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경기 이천시 마장면 이치리 주택 경매 (최저입찰가: 7억 6884만원)

첫 입찰된 경기 이천시 마장면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

수원지방법원 여주지원 경매3계 2024 타경 5818

소 재 지	경기도 이천시 마장면 이치리 136-2
물건용도	주택
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적	211.67㎡(64.03평)
사건번호	2024타경5818
감정평가액	768,841,300원
최저입찰가	(100%) 768,841,300원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이치리 136-2	대	712㎡ (215.38평)
토지	이치리 136-3	대	9㎡ (2.72평)
건물	이치리 136-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	123.47㎡ (37.35평)
건물	이치리 136-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	68.7㎡ (20.78평)
제시외건물	이치리 136-2	창고 등	8.0 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	이치리 136-2	비가림시설	11.5 ㎡(3.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 이치리 소재 "이치1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주변은 마을, 농경지 , 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 동 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 기호1은 단독주택부지, 기호2는 도로로 이용함.
4)인접 도로상태 기호1은 동측으로 기호2를 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하며 기호2는 도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2 : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호2는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 대리석 마감 등.
창호 : 샷쉬 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥상 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2024년7월5일	근저당권	420,000,000원
2024년10월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2024년7월5일	근저당권	420,000,000원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,351,080원원	350,000,000원원	95%	4회회
6개월	369,351,080원원	350,000,000원원	95%	4회회
12개월	369,351,080원원	350,000,000원원	95%	4회회

경기 이천시 마장면 이치리 주택 경매 (최저입찰가: 7억 6884만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ.ㄴ) 포함 2. 목록2: 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록3. 건물이 있음 목록3. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 대문, 철재펜스, 태양광패널, 창고, 비가림막, 축대가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5818 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경5818	[주택] 이천시 마장면 이치리 136-2 건물: 64.03평 토지(대지권): 218.10평	768,841,300원 768,841,300원	신건 (0회)
	2026-02-25	2023타경2416	[주택] 이천시 설성면 장천리 291-34 [유치권] 건물: 68.21평 토지(대지권): 431.27평	743,902,620원 364,512,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경37419	[주택] 이천시 백사면 도립리 407-8 건물: 49.59평 토지(대지권): 114.95평	426,469,700원 208,970,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경37693	[주택] 이천시 창전동 418-37 건물: 62.62평 토지(대지권): 30.28평	202,945,440원 99,444,000원	유찰 (2회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)