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인천시 중구 신흥동3가 11-54 주택 경매 (1억 5513만원)

중구 신흥동3가의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5513만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 중구 신흥동3가 11-54
물건용도	주택
토지면적	98.50㎡(29.80평)
건물면적	63.36㎡(19.17평)
사건번호	2025타경752
감정평가액	221,615,120원
최저입찰가	(70%) 155,131,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동3가 11-54	대	98.5㎡ (29.80평)
건물	신흥동3가 11-54	단층 주택 목조 함석지붕	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	신흥동3가 11-54	창고	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근은 주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 2미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 목조 아연즙지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 등 마감 [이용상태] 주택(현황 공실)임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 '지적개황도' 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월2일	소유권
2018년2월2일	소유권
2018년2월2일	근저당권	78,000,000원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월2일	소유권
2018년2월2일	소유권
2018년2월2일	근저당권	78,000,000원
2018년4월9일	압류
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,577,509,610원원	1,277,607,111원원	56%	2.9회회
6개월	1,041,670,121원원	837,503,107원원	58%	2.7회회
12개월	950,031,288원원	613,881,737원원	51%	2.9회회

인천시 중구 신흥동3가 11-54 주택 경매 (1억 5513만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물의 위치, 면적 등은 목측에 의하여 개력적으로 산정되었으니, 추후 측량 등 정확한 사실확인을 요하며, 본건 토 지 안에 적체물이 다량 있음.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 신광사거리 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 221,615,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,312,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경752 (인천지방법원)

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