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[콘도(호텔)경매] 중구 중산동 경매물건 조회 : 2024타경579163

이번 경매는 중구 중산동 1955-1의 웨스턴그레이스호텔1 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 콘도(호텔)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 94,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 94,000,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 중구 은하수로29번길 36, 6층618호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.27㎡(1.29평)
건물면적	22.95㎡(6.94평)
사건번호	2024타경579163
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(100%) 94,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1955-1	2466.8분의 4.272	4.272㎡ (1.29평)
건물	중산동 1955-1	6 철근콘크리트구조	22.945㎡ (6.94평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "월미도행여객터미널(구읍뱃터)" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 동유형의 숙박시설(호텔), 상업.업무용빌딩, 상업나지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 월미도행여객터미널이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 건내 6층 618호, 15층 1509호로서, (사용승인일 : 2017.09.28)
외 벽 : 석재붙임 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 일반숙박시설(호텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 숙박시설 및 제1종,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장 관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 용도는 일반숙박시설(호텔)이며, 별도의 호텔운영업체가 관리하고 있 는 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 진행 시 호텔 운영업체와의 임대차계약 관계, 수익배분 등의 파악이 필요할 것으로 사료되니 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2017년11월22일	근저당권	104,400,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년2월7일	가압류	14,874,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,795,250원원	53,270,438원원	48%	3회회
6개월	272,217,077원원	194,622,578원원	54%	2.6회회
12개월	675,068,342원원	367,250,921원원	50%	2.8회회

[콘도(호텔)경매] 중구 중산동 경매물건 조회 : 2024타경579163

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일반숙박시설(호텔)로 이용중이며, 별도의 호텔운영업체가 관리하고 있으므로 경매 진행 시 호텔운영업체와의 임대차계약 관 계, 수익배분 등의 파악이 필요함.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 구읍뱃터 부근에 위치한 숙박시설로 주변은 상가, 숙박시설 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경579163 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경579163	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 건물: 6.35평 토지(대지권): 1.18평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경579163	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 건물: 6.94평 토지(대지권): 1.29평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경14918	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 건물: 6.05평 토지(대지권): 0.86평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경726	[콘도] 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 7.54평 토지(대지권): 2.17평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경507432	[콘도] 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 건물: 6.14평 토지(대지권): 0.87평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경562837	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1873-8 더스텔라 건물: 7.79평 토지(대지권): 1.06평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경17191	[콘도]인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 8.63평 토지(대지권): 2.49평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)