서구 청라동 청라 엑슬루타워 8억 4100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

인천지방법원에서 진행되는 2024타경573318, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경573318

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 841,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 588,700,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 인천지방법원 경매25계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 8층802호 (청라동,청라 엑슬루타워)
물건용도	아파트
토지면적	65.38㎡(19.78평)
건물면적	150.28㎡(45.46평)
사건번호	2024타경573318
감정평가액	841,000,000원
최저입찰가	(70%) 588,700,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 164-1	47328.5분의 65.38	65.38㎡ (19.78평)
건물	청라동 164-1	1 철근콘크리트구조	150.28㎡ (45.46평)

[위치/주위환경] ■ 기호(1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가점포, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.
■ 기호(2)
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천 초은중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합, 상가 점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2) 각각 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] ■ 기호(1)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상5층 건물 내 제3층 제402-313호로서 - 외벽 : 강화유리, 외장벽돌, 복합판넬 등 - 창호 : 시스템 창호 등 마감임.
■ 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 내 제8층 제802호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1)은 오피스텔, 기호(2)는 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1),(2) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] ■ 기호(1)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 오피스텔, 상가 건부지 등으로 이용 중임.
■ 기호(2)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 ■ 기호(1)
북서측으로 노폭 약 35-40m, 북동측으로 노폭 약 25-30m, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20-25m의 도로에 각각 접하고 있음.
■ 기호(2)
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역(송도7유치원), 성장관리권역 임.
■ 기호(2)
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 부동산 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	103동제8층제802호150.28㎡ 전부	2022. 6. 2.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월31일	소유권
2015년3월31일	근저당권	184,000,000원
2024년7월12일	임차권설정	600,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 청라동 청라 엑슬루타워 8억 4100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천 연송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 목록2 부동산은 인천 초은중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공유선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경573318 (인천지방법원)

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