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저렴한 서구 청라동 아파트 / 청라 엑슬루타워 법원경매 물건입니다.

첫 입찰된 인천시 서구 청라동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서구 청라동 164-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 150.28㎡(45.46평)입니다. 토지면적은 65.38㎡(19.78평)입니다.

사건번호는 2024타경573318이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 841,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 841,000,000원입니다.

입찰보증금은 84,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 8층802호 (청라동,청라 엑슬루타워)
물건용도	아파트
토지면적	65.38㎡(19.78평)
건물면적	150.28㎡(45.46평)
사건번호	2024타경573318
감정평가액	841,000,000원
최저입찰가	(100%) 841,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 164-1	47328.5분의 65.38	65.38㎡ (19.78평)
건물	청라동 164-1	1 철근콘크리트구조	150.28㎡ (45.46평)

[위치/주위환경] ■ 기호(1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가점포, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.
■ 기호(2)
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천 초은중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합, 상가 점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2) 각각 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] ■ 기호(1)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상5층 건물 내 제3층 제402-313호로서 - 외벽 : 강화유리, 외장벽돌, 복합판넬 등 - 창호 : 시스템 창호 등 마감임.
■ 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 내 제8층 제802호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1)은 오피스텔, 기호(2)는 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1),(2) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] ■ 기호(1)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 오피스텔, 상가 건부지 등으로 이용 중임.
■ 기호(2)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 ■ 기호(1)
북서측으로 노폭 약 35-40m, 북동측으로 노폭 약 25-30m, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20-25m의 도로에 각각 접하고 있음.
■ 기호(2)
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역(송도7유치원), 성장관리권역 임.
■ 기호(2)
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 부동산 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	103동제8층제802호150.28㎡ 전부	2022. 6. 2.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월31일	소유권
2015년3월31일	근저당권	184,000,000원
2024년7월12일	임차권설정	600,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,764,706원원	337,221,007원원	81%	1.2회회
6개월	427,913,978원원	365,171,598원원	83%	1.2회회
12개월	420,588,832원원	366,322,847원원	85%	1.1회회

저렴한 서구 청라동 아파트 / 청라 엑슬루타워 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천 연송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 목록2 부동산은 인천 초은중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공유선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경573318 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2025타경1015	[아파트] 서구 청라동 84-7 인천청라시티프라디움 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.06평	746,000,000원 746,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경507436	[아파트] 서구 신현동 304-1 루원시티 건물: 30.09평 토지(대지권): 17.61평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경508076	[아파트] 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.97평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경573318	[아파트]인천광역시 서구 청라동 164-1 청라 엑슬루타워 건물: 45.46평 토지(대지권): 19.78평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경508019	[아파트] 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.58평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경500263	[아파트]인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 건물: 32.36평 토지(대지권): 18.67평	674,000,000원 674,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경570401	[아파트]인천광역시 서구 가정동 567 한국 건물: 25.43평 토지(대지권): 8.67평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경507545	[아파트] 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 건물: 25.54평 토지(대지권): 15.88평	831,000,000원 831,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경506650	[아파트]인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 건물: 25.53평 토지(대지권): 15.88평	794,000,000원 794,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2024타경560886	[아파트]인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 [대지권미등기] 건물: 12.85평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경1288	[아파트]인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트 건물: 18.92평 토지(대지권): 11.90평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경551479	[아파트]인천광역시 서구 가좌동 627 가재울역트루엘에코시티 건물: 21.17평 토지(대지권): 9.17평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경581371	[아파트] 서구 청라동 107-1 청라한라비발디 건물: 34.46평 토지(대지권): 24.59평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경566013	[아파트]인천광역시 서구 당하동 1090-1 검단힐스테이트4차 건물: 35.00평 토지(대지권): 24.83평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경563540	[아파트]인천광역시 서구 가정동 597-2 엘에이치웨스턴블루힐 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.98평	497,000,000원 347,900,000원	유찰 (1회)