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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 북성동2가 상가 경매 (최저경매가: 2억 5601만원)

중구 11-24에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464798

감정가는 256,010,680원입니다. 최저입찰가는 256,010,680원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,601,068원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 인천광역시 중구 북성동2가 11-24
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 530403
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 중구 북성동2가 11-24
물건용도	상가
토지면적	62.80㎡(19.00평)
건물면적	33.64㎡(10.18평)
사건번호	2024타경530403
감정평가액	256,010,680원
최저입찰가	(100%) 256,010,680원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북성동2가 11-24	대	62.8㎡ (19.00평)
건물	북성동2가 11-24	단층 근린생활시설 목조	33.64㎡ (10.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 북성동2가 소재 “인천역(1호선 수인·분당선)”남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 차이나타운 내 상업지역으로서 주위에 생활편익시설, 단독주택, 다세대주택 및 관공서, 학교 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(1~5):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 기호(6):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남동측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~5): 5필 일단의 부정형 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 정방형의 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성 되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~5): 본건 북측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 남측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(3) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 철도보호지구(시설관리단-25644), 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(4) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(5,6) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. [건물구조] 기호(가): 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 및 목재붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(나): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(다): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(라): 목조, 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. [이용상태] 기호(가): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(나): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(다): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(라): 근린생활시설(상호: 공갈빵·월병)으로 이용 중임. [설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건 기호(다,라) 건물은 건축물대장상 증축(2023.05.18)되었으나 등기사항전부증명서상 표기가 안되있으며 건축물대장 기준으로 감정평가 하였으며 업무진행시 참고바람. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO		2016.03.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월17일	소유권
2021년10월29일	근저당권	480,000,000원
2022년7월1일	근저당권	1,280,000,000원
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월17일	소유권
2021년10월29일	근저당권	480,000,000원
2022년7월1일	근저당권	1,280,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,428,571원원	96,842,857원원	16%	5.9회회
6개월	612,306,752원원	185,787,333원원	26%	4.8회회
12개월	413,988,273원원	135,822,507원원	32%	4.1회회

중구 북성동2가 상가 경매 (최저경매가: 2억 5601만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 용도는 단독주택이나, 현황상 근린생활시설(상호:공갈빵·월병)으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 화교 중산중학교 부근 인천 차이나타운 내에 위치함, 주변은 상가 밀집 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
PI KO KUEI:이 사건 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464798

사건번호 : 2024타경530403 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경530403	[일반상가] 중구 북성동2가 11-24 건물: 10.18평 토지(대지권): 19.00평	256,010,680원 256,010,680원	신건 (0회)