안성시 죽산면 답 경매 / 경기 답 경매 / 821.0평)

수원지방법원 평택지원의 2024타경4221 사건, 3억 1397만원짜리 답 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

안성시 죽산면 두교리 답 경매

2024타경4221

소 재 지 : 경기도 안성시 죽산면 두교리

감 정 가 : 313,965,000

최 저 가 : 313,965,000

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 두교리 56
물건용도	답
토지면적	2,714.00㎡(820.99평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2024타경4221
감정평가액	313,965,000원
최저입찰가	(100%) 313,965,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두교리 56	답	737㎡ (222.94평)
	두교리 55-1	답	707㎡ (213.87평)
	두교리 55-2	전	1098㎡ (332.15평)
	두교리 55-3	답	172㎡ (52.03평)
제시외건물	두교리 56	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	두교리 56	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1-4 토지는 "안성두교일반산업단지" 북동측 약 300m(직선거리)에 위치하며 서측 걸미로에서 약 300m 지점으로 부근은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역이며, 기호 5-7 토지는 동측 걸미로에서 약 1Km 거리에 위치하며 부근은 농경지, 중소공장, 창고건물 등이 혼재하는 계획관리지역임.
[교통상황] 기호 1, 4: 남측으로 폭 약 3M의 도로(용대길)에 접함.
기호 5는 남, 동측으로 폭 약3M의 콘크크리트 포장도로에 접하며 기호 6 토지는 동측으로 폭 약3M의 콘크크리트 포장도로에 접함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 전으로 이용되고 있음.
기호2: 부정형 완경사의 전으로 이용되고 있음.
기호3: 부정형 완경사의 전으로 이용되고 있음.
기호4: 부정형 완경사의 잡종지로 이용되고 있음.
기호5: 부정형 완경사의 잡종지로 이용되고 있음.
기호6, 7: 부정형 완경사의 전으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호 1, 4는 남측으로 노폭 약 3m의 세로에 접하며 기호 2 토지는 계획도로(소로1류)에 저촉됨.
기호 1토지를 이용하여 본건 토지들에 진입할 수 있으며 폭 약 2m의 비포장 도로임.
기호 5 토지는 남,동측으로 노폭 약 3m의 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지, 계획도로저촉.
기호(5)-(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지상: 소유자 미상의 철제 컨테이너 5기 및 제시외 부합물(창고) 2동이 소재함.
(가) 철파이프조 경량판넬지붕 1층 3m x 4m, (나) 철파이프조 경량판넬지붕 1층 3m x 6m 기호 5 토지상: 소유자 미상의 철제 컨테이너 6기 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1, 2의 공부상 지목은 답이나 현황은 전이며, 기호 4의 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지임.
기호 5,6,7의 공부상 지목은 답이나 기호 5,6은 현황 전이며 기호7은 현황 잡종지임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	근저당권	204,000,000원
2021년7월7일	지상권
2022년8월2일	근저당권	84,000,000원
2023년11월16일	근저당권	169,000,000원
2024년5월23일	가압류	139,404,198원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,546,373원원	209,613,945원원	62%	1.8회회
6개월	241,394,517원원	172,771,864원원	73%	1.9회회
12개월	292,780,674원원	202,252,355원원	73%	1.7회회

안성시 죽산면 답 경매 / 경기 답 경매 / 821.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 상세내용은 별지 죽산면의 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1,4의 지목은 '답', 목록3은 '전' 이나, 대부분 바닥이 콘크리트포장 상태이며, 지상에 컨테이너 4개, 철골구조, 비가림 막시설 등이 소재하며, 다수의 물건이 적치되어 있음. 4. 목록1,4 경계선을 따라 철제펜스가 설치되어 있으며, 목록 1 펜스일부분에 '용대길 130'표지판이 설치된 출입구와 우편함이 존재함. (해당 도로명 주소는 목록1 지번의 도로명 주소와 상이함) 5. 목록2는 지목은 '답'이나 고추 등 밭작물을 재배중이며, 경계를 따라 그물망이 설치되어 있음. 6. 목록1,2는 농지전용허가가 되어 있는 상태임. (상세내용 별지 죽산면 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2,3,4.는 죽산 용대길 바로 옆에 위치하는 바, * 목록1,4. 경계선을 따라 철제펜스가 설치되어 있으며, 목록1,4.는 지목이 `답`이나 목록1.은 대부분 바닥이 콘크리트포장 상태로 지상에 제시외 컨테이너 1개, 철구조물, 드럼통, 목재 등 다수 물건이 적치되어 있으며, 목록4.는 지상에 제시외 컨테이너박스 1개 및 비가림막시설, 각종 물건이 적치되어 있음. - 목록1. 출입구 좌측에 우편함이 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 07. 07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4221 (수원지방법원 평택지원)

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