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2026년 4월 오피스텔 추천경매 | 남동구 간석동 아크로팰리스 주건축물제1동

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 아크로팰리스 주건축물제1동입니다. 최저입찰가는 1억 4357만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 간석동 217-2 아크로팰리스 주건축물제1동 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경16860)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 293,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 143,570,000원입니다.

2026.04.10(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 경인로653번길 21, 2층205호 (간석동,아크로팰리스 주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.38㎡(4.35평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2024타경16860
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(49%) 143,570,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 217-2	1366분의 14.3819	14.3819㎡ (4.35평)
건물	간석동 217-2	2 철근콘크리트구조	84.686㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(아크로팰리스 주건축물제1동 제2층 제205호)로서, 인근으로 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근으로 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2020.04.29.)
외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필 일단지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) : 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	265,200,000원
2024년5월24일	가압류	43,545,322원
2024년7월25일	가압류	26,650,233원
2024년10월17일	가압류	7,238,896원
2024년12월19일	임의경매
2025년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,647,867원원	125,418,137원원	70%	1.6회회
12개월	188,168,169원원	133,048,572원원	71%	1.6회회

2026년 4월 오피스텔 추천경매 | 남동구 간석동 아크로팰리스 주건축물제1동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경16860 (인천지방법원)

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