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오피스텔경매 - 부평구 부평동 블루밍아파트 경매 해설해 볼께요.

1회 유찰된 인천시 부평구 부평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 16099 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 4층404호 (부평동,블루밍아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.35㎡(2.83평)
건물면적	59.45㎡(17.98평)
사건번호	2024타경16099
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 452-11	916분의 9.35	9.35㎡ (2.83평)
건물	부평동 452-11	� 철근콘크리트구조	59.45㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 부평역 (지하철1호선 및 인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 공부상 용도는 "오피스텔"로 등재되어 있음.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.02.14
박OO		2017.02.14
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월18일	소유권
2016년7월18일	근저당권	168,000,000원
2023년9월19일	가압류	16,057,673원
2024년6월10일	가압류	30,000,000원
2024년6월20일	압류
2024년12월5일	임의경매
2025년2월19일	가압류	8,767,503원
2025년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔경매 - 부평구 부평동 블루밍아파트 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박기홍:채무자겸소유자 양선재와 주민등록상 동거인으로 등재되어 있음. 박시현:채무자겸소유자 양선재와 주민등록상 동거인으로 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경16099 (인천지방법원)

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