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남동구 고잔동 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

남동구 고잔동 736-4에 위치한 본 엘아이 지식산업센터 경매물건은 6억 4800만원짜리가 6억 4800만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경15737

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 648,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 648,000,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 인천지방법원 경매25계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 122호 (고잔동,엘아이 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	31.01㎡(9.38평)
건물면적	127.20㎡(38.48평)
사건번호	2024타경15737
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(100%) 648,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 736-4	9923.8분의 31.005	31.005㎡ (9.38평)
건물	고잔동 736-4	1 철근콘크리트구조	127.2㎡ (38.48평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 본건과 동유형의 아파트형공장 및 지 원시설 등이 혼재하는 남동국가산업단지로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 121호외 3개호로서, (사용승인일: 2016.11.14)
외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 및 칼라하드너, 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 본건은(1-4) 공히 기타일반업무시설(공실상태)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지 기호1,2 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 산업시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	2,040,000,000원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월26일	압류
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,445,722원원	94,920,618원원	58%	2.4회회
6개월	522,009,555원원	294,938,904원원	60%	2.3회회
12개월	474,470,113원원	258,394,092원원	59%	2.3회회

남동구 고잔동 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
기타일반업무시설로 공실상태임.(감정서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 모두 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경15737 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경507893	[아파트형공장] 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 건물: 30.86평 토지(대지권): 9.22평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경507893	[아파트형공장] 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 건물: 26.11평 토지(대지권): 7.80평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	758,000,000원 758,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경15737	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 38.48평 토지(대지권): 9.38평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경858	[아파트형공장] 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 건물: 16.88평 토지(대지권): 4.61평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경507263	[아파트형공장] 남동구 고잔동 732-20 제1동 건물: 39.69평 토지(대지권): 15.56평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 19.85평 토지(대지권): 4.20평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경562226	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 건물: 35.77평 토지(대지권): 7.57평	468,000,000원 229,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경7422	[아파트형공장]인천광역시 남동구 논현동 429-9 건물: 617.70평 토지(대지권): 209.96평	2,251,165,000원 1,103,070,000원	유찰 (2회)