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대전시 주유소경매> 대덕구 10억 1856만원 싼 주유소, 2025타경503283

대덕구 오정동 324-6에 위치한 본 주유소 경매물건은 33억 9519만원짜리가 23억 7663만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464771

대덕구 오정동 324-6의 주유소 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 534.57㎡(161.71평)입니다. 토지면적은 908.80㎡(274.91평)입니다.

사건번호는 2025타경503283이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,395,188,930원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,376,632,000원입니다.

입찰보증금은 237,663,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 오정동 324-6
물건용도	주유소
토지면적	908.80㎡(274.91평)
건물면적	534.57㎡(161.71평)
사건번호	2025타경503283
감정평가액	3,395,188,930원
최저입찰가	(70%) 2,376,632,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오정동 324-6	주유소용지	908.8㎡ (274.91평)
건물	오정동 324-6	1층 사무실 및 점포	207.43㎡ (62.75평)
	오정동 324-6	2층 사무실	157.4㎡ (47.61평)
	오정동 324-6	지하 대피소	30.24㎡ (9.15평)
	오정동 324-6	단층 캐노피	40㎡ (12.10평)
제시외건물	오정동 324-6	계단실	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	오정동 324-6	차양	56.0 ㎡(16.94평) 포함
	오정동 324-6	기계실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	오정동 324-6	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	오정동 324-6	데크시설	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	오정동 324-6	철재구조물	포함
	오정동 324-6	기계기구	일부제외

[위치/주위환경] 본 건 토지는 대전광역시 대덕구 오정동에 소재하는 ""오정중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상업용이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 대로변과 남동측으로 소로변에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 기계기구배치도, 사진용지'와 같이 본건 기호(1,2)의 부합물 내지 종물 성격의 제시외건물 등(ㄱ~ㅂ)과 제시외기계기구(1~8)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(2-1) : 시멘트벽돌조 내지 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1~지상2층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등 - 기호(2-2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 없음.
바 닥 : 몰탈위 페인트 마감등 [이용상태] - 기호(2-1) : 공부상 사무실, 점포, 대피소 등임.
- 기호(2-2) : 주유소 캐노피 임.
[설비내역] 기호(2-1) : 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 기계기구배치도, 사진용지'와 같이 본건 기호(1,2)의 부합물 내지 종물 성격의 제시외건물등(ㄱ~ㅂ)과 제시외기계기구(1~8)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 현장조사 당시 휴업상태로 기호(2-1) 내부는 직접 육안으로 확인하지 못하였음. - 제시외건물등 및 제시외기계기구에 대한 정확한 소유관계 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.09.21.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년4월16일	소유권
2007년2월13일	소유권
2015년6월30일	근저당권	1,674,000,000원
2019년5월7일	근저당권	826,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년8월12일	가압류	584,183,559원
2025년8월29일	임의경매
2025년9월1일	가압류	586,956,162원
2025년9월18일	가압류	100,000,000원
2025년9월29일	가압류	62,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월20일	소유권
2007년2월13일	소유권
2015년6월30일	근저당권	1,674,000,000원
2019년5월7일	근저당권	826,000,000원
2025년8월12일	가압류	584,183,559원
2025년8월18일	압류
2025년8월29일	임의경매
2025년9월1일	가압류	586,956,162원
2025년9월18일	가압류	100,000,000원
2025년9월29일	가압류	62,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 주유소경매> 대덕구 10억 1856만원 싼 주유소, 2025타경503283

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(주유기 및 지하유류탱크) 매각 포함. 제시외 기계기구(리프트) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산 일부는 폐쇄된 주유소 및 사무실로 용역회사에서 파견된 남성이 관리하고 있음 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464771

사건번호 : 2025타경503283 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.