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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 부산진구 가야동 다세대(빌라) 경매(가야센트리움) (최저입찰가: 1억 3650만원)

부산시 부산진구 가야동 가야센트리움, 감정가 1억 9500만원 → 최저 1억 3650만원! 가야센트리움 찾는 분께 적합합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 195,000,000원입니다. 최저입찰가는 136,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,650,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 가야동 82-6 가야센트리움
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20535
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로587번길 11-26, 11층1102호 (가야동,가야센트리움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.56㎡(3.19평)
건물면적	43.93㎡(13.29평)
사건번호	2025타경20535
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야동 82-6	306분의 10.5601	10.5601㎡ (3.19평)
건물	가야동 82-6	1 철근콘크리트구조	43.93㎡ (13.29평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도2호선 '동의대역"" 북동측 인근에 위치하는 가야센트리움 11층 1102호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '동의대역""이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 13층 건물내 11층 1102호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)].
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 공동현관문설비, 주차설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 6~8미터 및 서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 준주거지역, 상대보호구역(가야초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	1102호	2019.09.09.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2023년2월2일	가압류	1,500,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년3월13일	압류
2023년7월20일	가압류	14,929,900,001원
2023년8월8일	임차권설정	175,000,000원
2023년8월28일	압류
2025년1월16일	강제경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 부산진구 가야동 다세대(빌라) 경매(가야센트리움) (최저입찰가: 1억 3650만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(보증금 175,000,000원, 전입일 2019.09.09., 확정일자 2019.07.31.)있 음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 다세대주택(도시형생활주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽태성:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.08.08.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20535 (부산지방법원)

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