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[아파트경매] 종촌동 692 경매 완벽해설

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 종촌동 692 가재마을8단지의 아파트 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 448,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 313,600,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 803동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	57.23㎡(17.31평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2025타경503151
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(70%) 313,600,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종촌동 692	15156.9분의 57.2283	57.2283㎡ (17.31평)
건물	종촌동 692	8 철근콘크리트조	84.83㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 24층 건내 제803동 제802호 로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
※.본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 35미터 내외의 포장도로가 소재하며 본건 단지내 도로를 통하여 진ㆍ출입이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30 m)(대(보)3-1014)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2024.11.22.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2022년1월14일	근저당권	576,000,000원
2024년7월9일	압류
2024년10월24일	가압류	30,628,627원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,904,762원원	378,362,957원원	87%	1.5회회
6개월	416,313,953원원	360,916,215원원	84%	1.5회회
12개월	448,381,169원원	386,236,755원원	83%	1.4회회

[아파트경매] 종촌동 692 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503151 (대전지방법원)

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