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제주도로경매 ★ 제주 도로 70.8평 경매물건 소개합니다.

제주 제주시 노형동 3237-3에 위치한 도로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6614만원, 현재 최저입찰가는 1억 1630만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 166,140,000원입니다. 최저입찰가는 116,298,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,629,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 노형동 3237-3
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 7991
  ▤ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 3237-3
물건용도	도로
토지면적	234.00㎡(70.79평)
건물면적
사건번호	2025타경7991
감정평가액	166,140,000원
최저입찰가	(70%) 116,298,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노형동 3237-3	도로	234㎡ (70.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '한국도로교통공단 제주특별자치도지부' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도(평화로)가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '도로등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 폭 약 35M 내외의 아스팔트포장도로임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년11월25일	소유권
2004년5월17일	가압류	57,783,456원
2004년10월26일	가압류	31,407,670원
2011년1월14일	가압류	870,577,849원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	933,703,577원원	412,521,605원원	50%	2.6회회
6개월	730,601,403원원	342,929,788원원	48%	2.7회회
12개월	734,142,732원원	346,176,485원원	48%	2.8회회

제주도로경매 ★ 제주 도로 70.8평 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(노형동 32

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 5. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7991 (제주지방법원)

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