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단독주택 경매초보도 쉽게! 경북 현곡면 경매 완벽해설

경북 경주시 현곡면 단독주택, 감정가 7302만원 → 최저 7302만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상북도 경주시 현곡면 가정리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10634 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행문
"채무명의에 집행력이 있음과 집행당사자, 집행의 범위 등을 공증하기 위하여 법원사무관 등이 공증기관으로서 채무명의의 말미에 부기하는 공증문언을 말한다. 집행문이 붙은 채무명의 정본을 “집행력있는 정본”또는 “집행정본”이라 한다."

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 가정리 681
물건용도	단독주택
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적	76.62㎡(23.18평)
사건번호	2025타경10634
감정평가액	73,023,000원
최저입찰가	(100%) 73,023,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가정리 681	대	294㎡ (88.94평)
건물	가정리 681	단층 주택 목조시멘트기와지붕	52.20㎡ (15.79평)
건물	가정리 681	단층 우사 시멘트부록조	13.02㎡ (3.94평)
제시외건물	가정리 681	부엌	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	가정리 681	창고, 화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 ‘가정3리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 북측 인근으로 지방도(용담로)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄하며 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 후첨 ""사진용지""에서 보이는 바와 같이 본건 토지상에 각종자재 등 잡동사니 물건이 쌓여있어 향후 처리비용이 발생할 것으로 보이나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[건물구조] 일련번호 2-1) : 목조 강판(개량)지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목재창호 등임.
일련번호 2-2) : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 블록조적 등, 바닥 : 콘크리트 마감으로 현상 및 관리상태 불량함.
[이용상태] 일련번호 2-1)는 주택, 일련번호 2-2) : 우사(창고)로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-1) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨""현황도(지적 및 건물개황도)""에서와 같이 '제시외건물(㉠~㉡)'이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2-1) : 공부상 기와지붕이나 현황은 '강판(개량)지붕'임.
일련번호 2-2) : 공부상 기와지붕이나 현황은 '스레트지붕'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년1월29일	소유권
2025년8월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년1월29일	소유권
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,333,581원원	103,174,143원원	51%	2.4회회
6개월	301,606,322원원	172,811,682원원	55%	2.2회회
12개월	294,215,287원원	167,624,237원원	55%	2.2회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경북 현곡면 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 건물 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판(개량)지붕' 및 '스레트지붕'임 3. 본건 토지 상 각종자재 등 잡동사니 물건이 적치되있어 향후 처리비용 발생할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.5. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10634 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10634	[주택] 경주시 현곡면 가정리 681 건물: 23.18평 토지(대지권): 88.94평	73,023,000원 73,023,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10574	[주택] 경주시 양남면 수렴리 233 건물: 51.98평 토지(대지권): 182.11평	475,580,820원 475,580,820원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경10628	[주택] 경주시 건천읍 대곡리 53 건물: 3.07평 토지(대지권): 27.53평	18,625,720원 13,038,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경467	[주택] 경주시 강동면 안계리 543 건물: 34.90평 토지(대지권): 173.94평	203,310,000원 142,317,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10471	[주택] 경주시 내남면 월산리 1081 건물: 12.70평 토지(대지권): 446.79평	357,216,400원 250,051,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10455	[주택] 경주시 안강읍 강교리 1174 건물: 22.35평 토지(대지권): 126.14평	59,468,000원 41,628,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경402	[주택] 경주시 구황동 873-19 건물: 30.49평 토지(대지권): 39.93평	197,879,100원 138,515,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경390	[주택] 경주시 산내면 의곡리 167-1 건물: 115.78평 토지(대지권): 122.39평	233,921,900원 163,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10526	[주택] 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 3.67평 토지(대지권): 14.29평	11,117,554원 7,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경425	[주택] 경주시 건천읍 조전리 19-3 건물: 73.62평 토지(대지권): 587.15평	866,493,090원 606,545,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10525	[주택] 경주시 천북면 모아리 192 건물: 6.53평 토지(대지권): 15.79평	13,382,400원 9,368,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경12230	[주택] 경주시 천북면 신당리 896-12 건물: 52.86평 토지(대지권): 193.00평	556,737,500원 389,716,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10507	[주택] 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명] 건물: 36.61평 토지(대지권): 927.77평	547,025,200원 268,043,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 41,607,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 83,526,000원	유찰 (2회)