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양남면 주택경매> 경주 2억 4255만원 싼 주택 경매 임박했어요.

경주 수렴리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 경주시 양남면 수렴리 주택

대구지방법원 경주지원 2025타경10574입니다.

감정가격은 475,580,820원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 233,035,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 수렴리 233
물건용도	주택
토지면적	602.00㎡(182.11평)
건물면적	171.83㎡(51.98평)
사건번호	2025타경10574
감정평가액	475,580,820원
최저입찰가	(49%) 233,035,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수렴리 233	대	602㎡ (182.11평)
건물	수렴리 233	1층 단독주택 경량철골조	96.33㎡ (29.14평)
건물	수렴리 233	2층 단독주택 경량철골조	42.6㎡ (12.89평)
제시외건물	수렴리 233	가닥	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	수렴리 233	창고	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	수렴리 233	발코니	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 ""관성1교(국도31호선)"" 북동측 약 700m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 수렴리 해안과 가까운 팬션, 주택, 해안 상가 등이 혼재는 지역으로, 주위는 농경지와 야산지대 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남서향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 3-4 미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 2.5 미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 [건물구조] 경량철골조 싱글잇기지붕 2층건으로 외벽 : 사이딩판넬잇기 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 데코타일, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창임.
(사용승인일 : 2008.07.22.)
[이용상태] 단독주택 [설비내역] 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방 설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물감정평가명세표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대 여부 및 임대 조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 건물은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월29일	소유권
2022년10월12일	근저당권	495,000,000원
2025년3월19일	가압류	71,174,118원
2025년4월9일	가압류	202,737,530원
2025년4월11일	가압류	49,501,901원
2025년5월26일	가압류	17,916,000원
2025년5월27일	압류
2025년6월23일	임의경매
2025년6월26일	가압류	21,026,037원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월29일	소유권
2022년10월12일	근저당권	495,000,000원
2025년3월19일	가압류	71,174,118원
2025년4월9일	가압류	202,737,530원
2025년4월11일	가압류	49,501,901원
2025년5월26일	가압류	17,916,000원
2025년5월27일	압류
2025년6월23일	임의경매
2025년6월26일	가압류	21,026,037원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,054,760원원	169,225,231원원	49%	2.7회회
6개월	332,775,761원원	147,838,000원원	50%	2.6회회
12개월	329,049,765원원	164,631,433원원	52%	2.4회회

양남면 주택경매> 경주 2억 4255만원 싼 주택 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건물에 덧붙인 가건물 1동이 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 유류보일러. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10574 (대구지방법원 경주지원)

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