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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 정선군 고한읍 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 2025타경110

감정가 3억 7398만원 강원 정선군 고한읍 고한리 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464703

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2025타경110)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 373,979,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 373,979,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 158-10
물건용도	단독주택
토지면적	1,279.00㎡(386.90평)
건물면적	208.47㎡(63.06평)
사건번호	2025타경110
감정평가액	373,979,000원
최저입찰가	(100%) 373,979,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고한리 158-10	임야	248㎡ (75.02평)
	고한리 158-14	대	706㎡ (213.57평)
	고한리 158-1	대	325㎡ (98.31평)
건물	고한리 158-14	단층 주택 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)
건물	고한리 158-1	단층 주택 벽돌조	97.76㎡ (29.57평)
제시외건물	고한리 158-14	물탱크실	8 ㎡(2.42평) 포함
	고한리 158-14	평상	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	고한리 158-14	보일러실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	고한리 158-14	차양	25 ㎡(7.56평) 포함
	고한리 158-14	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	고한리 158-1	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	고한리 158-1	철파이프조	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리에 소재하는 '고한생활체육공원' 북서측 인근에 위치하며. 대상물건 주위 는 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형의 완경사 지세로서 '주거나지' 이며, 일부는 '하천' 임.
(2) : 사다리형의 완경사 지세로서 '건부지(단독주택)' 로 이용중임.
(3) : 부정형의 완경사 지세로서 '건부지(상업용)' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1) : 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 교량을 이용하여 출입함.
(2)(3) : 기호 1)을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1)
도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소), 젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(021_고토천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말, 돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(3)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 (2) 지상에 조적조 근린생활시설 및 부속건물 등이 소재함.(영향있겠음.)
[공부와의 차이] 기호 (1)은 공부상 '임야' 이나, 일부는 '하천' 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 샷시이중창임.
5) 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 4)5) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비 및 난방설비 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건기호3번지상에소재하고있는것으로보이는제시외조적조아스팔트슁글지붕위함석지붕단층식당(도로명주소:고토일길58-2)전부		[보]5,000,000 [월]월60만원
김OO	본건기호3번지상에소재하	2020.01.28.
이OO		2012.03.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2007년8월2일	소유권
2004년2월6일	근저당권	260,000,000원
2021년10월14일	압류
2023년10월12일	압류
2024년9월23일	압류
2025년1월20일	임의경매
2025년1월23일	공매공고
2025년6월18일	압류
2025년11월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월3일	소유권
2006년8월11일	근저당권	260,000,000원
2021년10월14일	압류
2023년10월12일	압류
2025년1월20일	임의경매
2025년1월23일	공매공고
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,116,022,605원원	776,438,500원원	36%	3회회
6개월	1,287,705,303원원	547,469,275원원	48%	2.5회회
12개월	1,087,175,442원원	477,975,420원원	53%	2.2회회

강원 정선군 고한읍 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 2025타경110

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함 - 지적경계 불분명 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 "조적조 슬라브지붕 창고"(현황조사서 참조)는 매각대상에서 제외 - 목록 3 지상에 매각대상에서 제외된 제시외 "조적조 아스팔트슁글지붕 위 함석지붕 단층 식당"이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한 받는 정도를 감안한 금액임 - 목록 4의 감정평가액(최저매각가격)은 "부속건물 화장실"(감정평가서 참조)을 포함한 가격임 - 목록 1은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 교량을 이용하여 출입함 - 목록 2,3은 목록 1을 이용하여 출입함 - 목록 1은 공부상 임야이나, 일부는 하천으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `나대지(마당)`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 2번은 기호 4,5번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 4번은 `철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층주택` 및 `부속건물-블럭조 경량판넬지붕 화장실(현황-창고)`로 보이며, 도로명주소는 `고토일길 58-4`임. -기호 5번은 `벽돌조 철근콘크리트지붕 단층주택`으로 보이고, 실제 `고한리 158-14`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이금옥:이금옥은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에는 고한리 158-1 제시외 단층식당(도로명주소 : 고토일길 58-2, 상호 : 황토식당)에 전입세대로 등재되어 있으나, 임차인 1 김명자의 진술에 의하면, 이금옥은 본건 채무자겸소유자 권동필의 모친이 며, 실제는 본건 목록 4에 거주하고 있다고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2004. 2. 6. 근저당권 설정 목록 4,5 : 2006. 8. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464703

사건번호 : 2025타경110 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경110	[주택] 정선군 고한읍 고한리 158-10 건물: 63.06평 토지(대지권): 386.90평	373,979,000원 373,979,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경127	[주택] 정선군 화암면 백전리 359-18 건물: 47.92평 토지(대지권): 99.83평	67,158,000원 67,158,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경31995	[주택] 정선군 임계면 문래리 198-2 [농지취득자격증명] 건물: 43.38평 토지(대지권): 683.36평	154,463,000원 52,981,000원	유찰 (3회)