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경북 경주시 강동면 안계리 묘지 경매 (최저입찰가: 1억 8234만원)

감정가 1억 8234만원, 첫 입찰된 경북 경주시 강동면 안계리 묘지의 최저입찰가는 1억 8234만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464694

묘지 경매 / 경상북도 경주시 강동면 안계리 묘지 경매 / 2025타경465

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 안계리 598-7
물건용도	묘지
토지면적	1,195.00㎡(361.49평)
건물면적
사건번호	2025타경465
감정평가액	182,335,000원
최저입찰가	(100%) 182,335,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안계리 598-7	전	228㎡ (68.97평)
	안계리 599-1	묘지	906㎡ (274.07평)
	안계리 600	전	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 ""안계1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형(일련번호 1, 3) 및 다각형(일련번호 2)으로 지면은 대체로 완경사이며 전(묵전)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3)은 맹지이며 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 5~6미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2)의 공부상 지목이 묘지이나 현황은 전(묵전)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월6일	소유권
2014년12월26일	근저당권	195,000,000원
2014년12월26일	지상권
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,174,154원원	70,217,845원원	42%	3.1회회
6개월	188,343,479원원	73,572,999원원	44%	3.1회회
12개월	185,607,977원원	67,194,200원원	38%	3.5회회

경북 경주시 강동면 안계리 묘지 경매 (최저입찰가: 1억 8234만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록1,3] 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 미반환), 농지전용허가 내역있음 (별지 사실조회회신서 참조) 3. [목록2] 공부상 지목 '묘지'이나, 현황 '전(묵전)'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464694

사건번호 : 2025타경465 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경465	[묘지] 경주시 강동면 안계리 598-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	182,335,000원 182,335,000원	신건 (0회)