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1억 5901만원짜리 530.9평 전, 경북 강동면 경매 해설해 볼께요.

경주 강동면 왕신리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 5901만원짜리가 3818만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464693

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 전입니다.

매각기일은 2026.06.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-4
물건용도	전
토지면적	1,755.00㎡(530.89평)
건물면적
사건번호	2025타경461
감정평가액	159,006,000원
최저입찰가	(24%) 38,177,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 1361-4	전	1686㎡ (510.02평)
토지	왕신리 1361-20	임야	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 '왕신1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서 공부 상 지목 '전'이며 농경지 등으로 이용중임.
기호2) 부정형의 토지로서 공부 상 지목 '임야'이나 현황 대부분 '도로'로 이용중임.
기호3) 대체로 사다리형의 토지로서 공부 상 지목 '답' 이며 농업시설의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3) 남동측 세로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1,2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호1,3 토지는 인접필지 상의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되나 (상세한 내역은 전문기관의 경계측량이 요망됨), 평가목적을 고려, 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월3일	소유권
2015년12월28일	근저당권	120,000,000원
2015년12월28일	지상권
2025년7월8일	임의경매
2025년7월28일	가압류	29,328,690원
2025년8월4일	가압류	47,323,283원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,612,116원원	74,583,026원원	44%	3.3회회
6개월	215,705,848원원	80,401,835원원	42%	3.3회회
12개월	186,153,745원원	69,003,117원원	40%	3.5회회

1억 5901만원짜리 530.9평 전, 경북 강동면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록1] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. [목록1] 인접필지 상의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되나 이에 구애됨 없이 평가한 감정가이며, 상세한 내역은 경계측량 필요함 4. [목록2] 공부상 지목 '임야'이나, 현황 대부분 '도로'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464693

사건번호 : 2025타경461 (대구지방법원 경주지원)

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