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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산 인주면 상가 경매 완벽분석 (, 30.3평)

이번 경매는 아산 인주면 신성리의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경12141

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 742,137,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 742,137,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 신성리 128-2
물건용도	상가
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	100.00㎡(30.25평)
사건번호	2025타경12141
감정평가액	742,137,000원
최저입찰가	(100%) 742,137,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 128-2	대	969㎡ (293.12평)
건물	신성리 128-2	1층 근린생활시설 경량철골조	91㎡ (27.53평)
제시외건물	신성리 128-2	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	신성리 128-2	조경수	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 인주면 신성리 소재 '인주초등학교' 동측 근거리 '저건너마을'내에 위치하며, 주위는 '지방도주변(후면) 단독주택지대'임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ '사다리꼴'에 유사한 부정형' ＜ 지 세 ＞ '평지' ＜ 이용상태 ＞ '주상용 건부지' 4)인접 도로상태 서측으로 포장된 '세로(細路)'에 접함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 조경수들이 다수( 수종 및 수량 ) 식재되어 있음. 제시외 ㉡ '적치물'은 이동가능함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
[건물구조] 경량철골조 경량철골조위판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 1999. 6. 30 외벽 : 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 바닥 : 홀 부분 : 타일붙임 방 부분 : 비닐장판 창호 : 새시창호 및 목재창호 [이용상태] 건물용도 : 건축물대장상 용도 : 일반음식점( 건축물대장 도면상 구조 : 방3, 식당, 주방, 화장실2, 보일러실 )
현황용도 : 공실(空室) -- 평가일현재 출입문은 잠겨져 있고, 영업하고 있지 않음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 다용도실 : 새시조 렉산쉬트지붕 8㎡ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부		[보]17,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월30일	소유권
2024년4월11일	근저당권	255,000,000원
2025년7월31일	가압류	17,048,633원
2025년7월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월6일	소유권
2024년4월11일	근저당권	255,000,000원
2024년4월11일	전세권	17,000,000원
2024년10월17일	가압류	12,020,985원
2025년7월31일	가압류	17,048,633원
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,440,190원원	738,100,000원원	72%	1회회
6개월	499,373,160원원	340,188,500원원	67%	1.3회회
12개월	429,342,834원원	205,310,448원원	46%	2.7회회

아산 인주면 상가 경매 완벽분석 (, 30.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 다용도실), 제시외 수목(향나무 등) 매각 포함, 제시외 물건 (ㄴ 적치물) 매각 제외.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)식당 앞에 제시외 건물 1동이 있고 식당 주변에 정원수 수그루가 식재되어 있으며 식당 뒷면에 고추 등 밭작물을 텃밭 형태로 경작중인 상태임 2)주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 742,137,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,665,171원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 11.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 방3. 화장실2. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12141 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12141	[일반상가] 아산시 인주면 신성리 128-2 건물: 30.25평 토지(대지권): 293.12평	742,137,000원 742,137,000원	신건 (0회)