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경기 상가주택경매> 부천시 3억 8235만원 싼 상가주택 2차 물건정리

부천시 원미구의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 6735만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 325-10
물건용도	상가주택
토지면적	106.70㎡(32.28평)
건물면적	154.60㎡(46.77평)
사건번호	2025타경33469
감정평가액	749,698,450원
최저입찰가	(49%) 367,352,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 325-10	대	106.7㎡ (32.28평)
건물	심곡동 325-10	1층 근린생활시설 및 주택 벽돌조	59.55㎡ (18.01평)
건물	심곡동 325-10	2층 주택 벽돌조	59.55㎡ (18.01평)
제시외건물	심곡동 325-10	베란다	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	심곡동 325-10	베란다	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	심곡동 325-10	베란다	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	심곡동 325-10	다용도실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	심곡동 325-10	가추	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	심곡동 325-10	계단	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	심곡동 325-10	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 ""부천대학교"" 서측에 위치하며, 주변은 동유형의 주상용 건물 및 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 및 편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 전철1호선 중동역이 소재하는 등, 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 소로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""평가의견"" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 1983.07.21.)
- 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등임 [이용상태] 주상용으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 설비 및 급,배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""평가의견"" 및 ""건물개황도"" 등 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1층오른쪽일부	2024.12.17.	[보]13,000,000 [월]500,000
이OO		2024.10.04
이OO	1층일부호	2024.05.13	[보]23,000,000 [월]420,000
장OO	2층전부	2024.10.04.	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2020년2월21일	근저당권	495,000,000원
2022년9월13일	근저당권	192,000,000원
2023년7월24일	근저당권	50,000,000원
2025년1월8일	가압류	20,000,000원
2025년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2020년2월21일	근저당권	495,000,000원
2022년9월13일	근저당권	192,000,000원
2023년7월24일	근저당권	50,000,000원
2025년1월8일	가압류	20,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 상가주택경매> 부천시 3억 8235만원 싼 상가주택 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고>이성영: 장소연의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33469 (인천지방법원 부천지원)

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