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김포 하성면 석탄리 창고 경매 요점정리 ♣ 2025타경33002

김포 하성면 석탄리의 창고 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4297만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 김포시 하성면 석탄리 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경33002 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 242,965,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 242,965,400원입니다.

건물면적은 104.80㎡(31.70평)이고, 토지면적은 380.00㎡(114.95평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 석탄리 672-9
물건용도	창고
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	104.80㎡(31.70평)
사건번호	2025타경33002
감정평가액	242,965,400원
최저입찰가	(100%) 242,965,400원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석탄리 672-9	대	380㎡ (114.95평)
건물	석탄리 672-9	단층 창고시설 강파이프구조	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	석탄리 672-9	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 ""하성교차로"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고시설 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중입니다. ＜추가기재＞ ""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."" 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 일부는 ""도로""로 이용중입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 2007.04.27 사용승인된 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내,외벽 : 판넬 및 일부 사이딩 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 창고시설로 이용중입니다.
[설비내역] 상수도설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 부합물 및 종물 ㉠(창고)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2007.11.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	근저당권	120,000,000원
2022년8월29일	근저당권	27,000,000원
2023년3월22일	가압류	38,000,000원
2023년4월12일	가압류	19,475,886원
2023년4월24일	가압류	19,810,000원
2024년6월27일	압류
2025년3월20일	임의경매
2025년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	근저당권	120,000,000원
2022년8월29일	근저당권	27,000,000원
2023년3월22일	가압류	38,000,000원
2023년4월12일	가압류	19,475,886원
2023년4월24일	가압류	19,810,000원
2024년6월27일	압류
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,932,624원원	809,069,695원원	58%	2.5회회
6개월	993,733,128원원	639,354,996원원	55%	2.5회회
12개월	932,347,448원원	596,439,774원원	55%	2.5회회

김포 하성면 석탄리 창고 경매 요점정리 ♣ 2025타경33002

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -토지 공부상 지목은 대이나 현황일부는 도로로 이용중이며, 일부는 도시계획시설 도로 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
`석탄리 672-9`번지와 `석탄리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최성기는 ‘석탄리 672번지’에 거주하고, 이 부동산 물건 도로명 주소와 같은 도로명 주소가 부여 되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33002 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경33002	[창고] 김포시 하성면 석탄리 672-9 건물: 31.70평 토지(대지권): 114.95평	242,965,400원 242,965,400원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경2932	[창고] 김포시 월곶면 갈산리 116-11 건물: 39.93평 토지(대지권): 239.88평	515,029,770원 360,521,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경39873	[창고] 김포시 월곶면 개곡리 584 건물: 51.84평 토지(대지권): 92.87평	173,299,560원 84,917,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경47799	[창고] 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 1동 [농지취득자격증명] 건물: 561.22평 토지(대지권): 807.07평	982,770,860원 481,558,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경46550	[창고] 김포시 양촌읍 학운리 422-39 건물: 414.05평 토지(대지권): 730.24평	2,161,370,000원 741,350,000원	유찰 (3회)