부천아파트경매> 경기 부천 1억 2600만원 싼 (2025타경32665)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32665, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경32665)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 420,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 294,000,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 103동 3층 306호
물건용도	아파트
토지면적	44.60㎡(13.49평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2025타경32665
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(70%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사동 277-12	36192분의 44.6	44.6㎡ (13.49평)
건물	소사본동 277-12	1 철근콩크리트조	84.205㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 동측에 위치하며, 주위는 동 유형의 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소사역 등이 소재하는 등 대중 교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 3층 306호로서, (사용승인일:1984.09.24)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등 임.
[이용상태] ""아파트""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 일반 공도와 연결됨.
[토지이용계획] ＜소사본동 277-12＞ 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창영초-
부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜소사본동 265-24＞ 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월28일	소유권
2024년10월7일	가압류	155,000,000원
2025년2월19일	강제경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천아파트경매> 경기 부천 1억 2600만원 싼 (2025타경32665)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,998,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32665 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.