[근린상가경매] 천안시 서북구 경매물건 조회 : 2025타경11344

이번 경매는 천안시 서북구 성정동의 근린상가 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11344 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연기
"채무자, 소유자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 입찰기일을 다음 기일로 미루는 것을 말하는데, 1개월 후에 입찰기일이 다시 지정되며, 심루에서는 변경과 연기를 합쳐 '변연'이라고 한다. 경매신청자에게 연기해 주는 경우에는 2회에 한해 연기된다."

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층120호
물건용도	근린상가
토지면적	84.26㎡(25.49평)
건물면적	419.57㎡(126.92평)
사건번호	2025타경11344
감정평가액	4,700,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,612,100,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1433	3930.1분의 84.2618	84.2618㎡ (25.49평)
건물	성정동 1433	철근콘크리트구조	419.574㎡ (126.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 동측 인근 '프라지움10차' 내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 120호로서, 외벽: 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 상가 1개호(소매점: 공실)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 동서대로, 동측으로 중로, 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2018년12월14일	근저당권	3,360,000,000원
2022년12월23일	가압류	1,457,224,857원
2025년3월11일	임의경매
2025년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,401,667원원	128,514,833원원	49%	3.2회회
6개월	733,684,407원원	401,289,819원원	58%	2.5회회
12개월	998,976,478원원	592,234,072원원	54%	2.5회회

[근린상가경매] 천안시 서북구 경매물건 조회 : 2025타경11344

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 14.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11344 (대전지방법원 천안지원)

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