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충남 천안시 동남구 유량동 답 경매 (최저입찰가: 27억 2580만원)

감정가 27억 2580만원 충남 천안시 동남구 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 천안시 동남구 유량동 답

대전지방법원 천안지원 2025타경10217입니다.

감정가격은 2,725,795,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,725,795,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10
물건용도	답
토지면적	6,804.00㎡(2,058.21평)
건물면적
사건번호	2025타경10217
감정평가액	2,725,795,000원
최저입찰가	(100%) 2,725,795,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유량동 80-10	답	519㎡ (157.00평)
	유량동 80-9	답	300㎡ (90.75평)
	유량동 80-5	답	347㎡ (104.97평)
	유량동 81-4	답	141㎡ (42.65평)
	유량동 80-12	답	80㎡ (24.20평)
	유량동 80-13	답	76㎡ (22.99평)
	유량동 81-2	답	557㎡ (168.49평)
	유량동 80-6	답	436㎡ (131.89평)
	유량동 81-5	답	666㎡ (201.47평)
	유량동 78-2	답	3682㎡ (1,113.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, 기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, 기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며, 기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, 기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역이며, 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역이며, 기호(5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(유량동1(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(8): 별지 '사진용지'와 같이 제시외 물건(컨테이너 1개)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1,4,8,9): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '주거나지'(대지 예정지)로 이용중이며, 기호(2,3,7): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '도로'로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	840,000,000원
2023년3월17일	지상권
2023년3월20일	근저당권	400,000,000원
2023년4월5일	근저당권	75,000,000원
2023년5월4일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월13일	압류
2024년12월9일	가등기
2024년12월13일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,778,400원원	85,331,727원원	45%	2.5회회
6개월	227,825,675원원	124,398,594원원	71%	2.3회회
12개월	202,766,322원원	111,840,222원원	65%	2.2회회

충남 천안시 동남구 유량동 답 경매 (최저입찰가: 27억 2580만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 목록1~10 농 지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 10 등기사항전부 증명서상 2.3.7.10(2025타경11289호 병합) 관련하여 신통산업개발에서 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(762,543,083원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경11289,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 21.(근저당)-1~9 설정 2023. 3. 17.(근저당)-10.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10217 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10217	[답] 천안시 동남구 유량동 80-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,058.21평	2,725,795,000원 2,725,795,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경460	[답] 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.08평	30,728,426원 30,728,426원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11694	[답] 천안시 동남구 유량동 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.33평	2,262,379,000원 2,262,379,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12254	[답] 천안시 동남구 구룡동 252-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	703,150,000원 703,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.78평	188,433,000원 188,433,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	95,067,000원 95,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11926	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	254,509,000원 178,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11658	[답] 천안시 동남구 목천읍 교천리 토지(대지권): 771.98평	469,016,000원 328,311,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	재진행 (2회)