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천안 동남구 선풍빌라 다세대(빌라)경매 ☎ 7200만원대 충남 천안 동남구 경매 핵심정리

2024타경117296 사건의 선풍빌라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 양지2길 18-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.87㎡(10.85평)
건물면적	59.16㎡(17.90평)
사건번호	2024타경117296
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(24%) 17,287,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 65-8	321분의 35.87	35.87㎡ (10.85평)
건물	봉명동 65-8	2 철근콘크리트조	59.16㎡ (17.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독ㆍ다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가, 남측 근거리에 '봉명역', 북동측 근거리에 '천안역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층/지하1층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, '다세대주택부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 1) 봉명동 65-8 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(계광중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세중아유치원 (상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(천안고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
2) 봉명동 65-22 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세중아유치원(상대정 화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 1) 본건 대지권의 목적인 토지 중 봉명동 65-22번지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '다세 대주택부지(대)'임.
2) 본건 다세대주택의 대지권등록부상 건물명칭은 '선풍빌라2동'이며, 건물 외벽에 'B(동)' 로 표시되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2018.5.302018.05.302018.5.30	[보]55,000,00055,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2020년2월12일	가압류	13,774,414원
2020년2월24일	가압류	16,164,445원
2022년1월21일	가압류	16,480,000원
2022년3월31일	가압류	4,305,274원
2024년4월16일	압류
2024년12월13일	임차권설정	55,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,381,436원원	156,980,355원원	54%	2.3회회
6개월	207,259,790원원	130,310,890원원	56%	2.2회회
12개월	217,398,596원원	129,429,241원원	57%	2.1회회

천안 동남구 선풍빌라 다세대(빌라)경매 ☎ 7200만원대 충남 천안 동남구 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2018.5.30., 확정일자 2018. 5. 17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 대지권의 목적인 토지 중 봉명동 65-22번지의 공부상 지목은 전이나 현황은 다세대주택부지임. 본건 다세대주택의 대지 권등록부상 건물명칭은 '선풍빌라2동'이며, 건물 외벽에 'B(동)으로 표시되어 있음. (감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,028,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 12.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117296 (대전지방법원 천안지원)

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