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구리시 오피스텔경매-구리아이폴리스♣ 구리아이폴리스 경매 해설해 볼께요.

경기 구리시 교문동 구리아이폴리스, 감정가 2억 6400만원 → 최저 1억 8480만원! 구리아이폴리스 찾는 분께 적합합니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 264,000,000원입니다. 최저입찰가는 184,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,480,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스
  O 사건번호 : 2024 타경 75345
  O 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 구리시 체육관로171번길 6, 15층1505호 (교문동,구리아이폴리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.26㎡(1.89평)
건물면적	39.40㎡(11.92평)
사건번호	2024타경75345
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 6.2594	6.2594㎡ (1.89평)
건물	교문동 227-22	1 철근콘크리트구조	39.4㎡ (11.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물중 제15층 제1505호로서, 외벽 : 치장벽돌, 페인팅, 외장 석재 마감 등, 창호 : 칼라샷시 창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 남서측으로 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도 법＞, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	202호전부	2020.09.22	[보]257,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월21일	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2023년5월22일	임차권설정	257,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년4월16일	압류
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구리시 오피스텔경매-구리아이폴리스♣ 구리아이폴리스 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 순위번호 4번 임차권등기, 임대차보증금 257,000,000원, 전입일자 2020.9.22. 확정일자 2020.9.1.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권영란:권영란은 임차권자로서 임차권 등기일자는 2023. 5. 22.자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경75345 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.