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천안시 동남구 주택경매 - 주택 (건물 34.7평, 토지 55.1평)

2024타경5317 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464614

오늘은 충청남도 천안시 동남구 성황동 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경5317 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 248,260,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 248,260,000원입니다.

건물면적은 114.80㎡(34.73평)이고, 토지면적은 182.00㎡(55.06평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황동 12-46
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	114.80㎡(34.73평)
사건번호	2024타경5317
감정평가액	248,260,000원
최저입찰가	(100%) 248,260,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성황동 12-46	전	182㎡ (55.06평)
건물	성황동 12-46	1층 주택 시멘트벽돌조	75.5㎡ (22.84평)
	성황동 12-46	2층 주택 시멘트벽돌조	34.3㎡ (10.38평)
	성황동 12-46	단층 화장실 시멘트벽돌조	1㎡ (0.30평)
제시외건물	성황동 12-46	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자중고등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 주택,상가등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 남측으로 천안역, 북측으로 천안고속버스터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형토지로 주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측의 일부는 도로로 사용중이며 인근토지를 통해 동측의 4미터 도로에 접해있음.
인근토지의 도로의 사용여부에 대한 권리관계를 경매입찰시 확인할 것.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(복자여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] -.본건은 지목은 "전"이나 현황 주택의 건부지로 이용중임.
-.본건은 자루형토지로서 본건 토지의 입구가 도로로 사용되고 있음.
[참고사항] 구체적인 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 벽돌붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호 [이용상태] 1층,2층: 주택으로 이용중임.
1층(부속건물): 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수 및 배수설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
1999년8월31일	근저당권	280,000,000원
2018년1월25일	압류
2024년10월21일	임의경매
2024년10월30일	압류
2024년12월26일	가압류	12,449,112원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
1999년8월31일	근저당권	280,000,000원
2022년6월7일	압류
2024년10월21일	임의경매
2024년12월26일	가압류	12,449,112원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	392,671,377원원	179,560,000원원	47%	4회회
12개월	315,584,929원원	164,331,875원원	55%	3회회

천안시 동남구 주택경매 - 주택 (건물 34.7평, 토지 55.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고) 매각 포함. 목록 1 지목은 전이나 현황은 주택의 건부지(감정평가서 및 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,332,048원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464614

사건번호 : 2024타경5317 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경5317	[주택] 천안시 동남구 성황동 12-46 건물: 34.73평 토지(대지권): 55.06평	248,260,000원 248,260,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 96,179,000원	유찰 (4회)