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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 수원 권선구 다세대(빌라) 경매(예담채) (최저입찰가: 1억 5610만원)

수원 고색동에 위치한 예담채 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경102577

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 223,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 156,100,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 수원지방법원 경매18계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색로 59, 2층202호 (고색동,예담채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.68㎡(8.68평)
건물면적	40.16㎡(12.15평)
사건번호	2024타경102577
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고색동 47-7	412분의 28.68	28.68㎡ (8.68평)
건물	고색동 47-7	2 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재, "고색역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 고색역(수인선)이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트(평지붕)지붕 5층 건물 중 2층 202호로서, 외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨"호별배치도 등"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 토지로서 "공동주택 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 8m의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10M)(접합), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.08.06.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2022년12월8일	압류
2023년5월15일	압류
2023년5월22일	압류
2023년8월21일	임차권설정	225,000,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 수원 권선구 다세대(빌라) 경매(예담채) (최저입찰가: 1억 5610만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.09.24. 주택임차권자 강지웅의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고 임차권등기 말 소에 동의하는 확약서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지웅:주택도시보증공사에서 위 임대차보증금 반환 채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102577 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.