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화성시 봉담읍 아파트 경매물건 | 감정가 3억 5100만원, 휴먼시아동화마을

수원지방법원에서 진행되는 2024타경102003, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 351,000,000원입니다. 최저입찰가는 351,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,100,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 동화리 580 휴먼시아동화마을
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 102003
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 동화길 122, 601동 18층1801호 (휴먼시아동화마을)
물건용도	아파트
토지면적	61.66㎡(18.65평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경102003
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(100%) 351,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동화리 580	45111.4분의 61.66	61.66㎡ (18.65평)
건물	동화리 580	6 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에 소재하는 "동화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 상가, 공원 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제18층 제1801호로서 외 벽 - 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 - 벽지, 타일 마감 등 창 호 - 새시 창호 등 임.
[이용상태] 아파트(방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 다락 등)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로와 남측으로 소로에 접하고, 동측 도로를 통해 진출입하고 있으며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2015-11-12)(접합)
가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경보호에관한법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경보호에관한법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2021.04.09.	[보]280,000,000
안OO		2024.02.07
정OO	전부	2021.04.09.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2022년1월26일	근저당권	90,000,000원
2023년4월25일	임차권설정	280,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,250,000원원	450,102,702원원	90%	1회회
6개월	465,029,126원원	418,098,343원원	89%	1회회
12개월	464,081,897원원	419,222,531원원	89%	1회회

화성시 봉담읍 아파트 경매물건 | 감정가 3억 5100만원, 휴먼시아동화마을

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구15번 주택임차권등기(2023.04.25.접수)있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서민재:정다정과 공동임차권자임, 2023.04.25. 주택임차권등기 안선영:채무자겸 소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,105,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102003 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경102003	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 동화리 580 휴먼시아동화마을 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.65평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54854	[아파트] 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.69평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54614	[아파트] 화성시 송동 693 동탄2신도시 건물: 25.70평 토지(대지권): 19.07평	815,000,000원 815,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경97255	[아파트]경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 [임차권등기] 건물: 23.10평 토지(대지권): 19.05평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경62402	[아파트]경기도 화성시 병점동 506 병점역우남퍼스트빌3차아파트 건물: 25.33평 토지(대지권): 15.85평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경56695	[아파트] 화성시 안녕동 211 병점역 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.50평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경57151	[아파트] 화성시 장지동 966 금호어울림레이크 건물: 11.34평 토지(대지권): 8.80평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경56792	[아파트] 화성시 봉담읍 상리 614 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.19평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경56360	[아파트]경기도 화성시 새솔동 23 더펠리체휴먼빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 23.35평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경56127	[아파트]경기도 화성시 기산동 370 신동탄푸르지오 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.54평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경1295	[아파트] 화성시 영천동 892 동탄파크자이 건물: 30.16평 토지(대지권): 22.43평	849,000,000원 594,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경55326	[아파트] 화성시 봉담읍 유리 100-1 건물: 25.70평 토지(대지권): 21.29평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경55166	[아파트] 화성시 향남읍 행정리 443 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.59평	444,000,000원 310,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경81892	[아파트]경기도 화성시 청계동 547 동탄역 신안인스빌리베라2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.05평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경91738	[아파트]경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.21평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)