종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 1200만원 → 최저 1억 3568만원!! 경기 안양 동안구 공략법 - 다세대(빌라)경매

수원지방법원 안양지원의 2025타경100759 사건, 2억 1200만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 안양시 동안구 관양동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경100759이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 212,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 135,680,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 13,568,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 210-2 지하층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.14㎡(7.60평)
건물면적	38.40㎡(11.62평)
사건번호	2025타경100759
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(64%) 135,680,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관양동 210-2	189분의 25.14	25.14㎡ (7.60평)
건물	관양동 210-2	지하층2호 벽돌조	38.40㎡ (11.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '인덕원초등학교' 북서측 인접에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장, 북서측 450m 이내 지하철4호선 인덕원역이 소재하는 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 지상 3층 지하1층 건 중 제지하층 제2호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시 이중창 임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형의 평지로 현황 다세대주택 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 일방통행 가능한 소로한면과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(인덕원고등학교. 세부사항은 안양과천교육청에 문의하시기바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인덕원초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하나유치원, 안양과천교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하나유치원, 안양과천교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항은 미상이며, 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 집합건축물대장상 기재내용 및 외부창문을 통한 관찰 등에 의거하여 목측하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가동B02호	2009.01.16.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월15일	소유권
2009년3월24일	근저당권	60,000,000원
2014년1월2일	임차권설정	55,000,000원
2014년12월11일	가압류	86,000,000원
2014년12월29일	압류
2015년5월29일	압류
2016년3월28일	압류
2016년4월11일	압류
2017년9월1일	압류
2018년6월15일	압류
2018년12월7일	압류
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 1200만원 → 최저 1억 3568만원!! 경기 안양 동안구 공략법 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2009.01.16., 확정일자 2012.05.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종식:신청채권자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100759 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.