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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 만안구 ※ 경매 시작한데요

감정가 1억 3800만원, 1회 유찰된 경기 안양 만안구 박달동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 1040만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464577

다세대(빌라) 경매 / 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 다세대(빌라) 경매 / 2025타경100570

소 재 지	경기도 안양시 만안구 양화로151번길 5, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.67㎡(4.13평)
건물면적	23.41㎡(7.08평)
사건번호	2025타경100570
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(80%) 110,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박달동 14-16	172.7분의 13.667	13.667㎡ (4.13평)
건물	박달동 14-16	4 철근콘크리트구조	23.41㎡ (7.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 ""박석교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.06.07)
외벽: 페인팅, 석재붙임 및 치장벽돌붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방1, 욕실1, 거실 겸 주방, 현관, 발코니)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1): 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(만안유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	403호	2020.06.29	[보]171,000,000
주OO	전부	2020.06.29.	[보]171,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월15일	소유권
2023년10월17일	압류
2024년3월18일	임차권설정	171,000,000원
2025년1월9일	압류
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 만안구 ※ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-신청채권자는 임차권자 안은균의 우선변제권 승계인임 -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 욕실1.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464577

사건번호 : 2025타경100570 (수원지방법원 안양지원)

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