아파트 경매초보도 쉽게! 경기 학의동 ※ 경매 해설

감정 7억 8000만원 → 최저 6억 2400만원! 경기 의왕시 학의동 1150 의왕백운해링턴플레이스1단지 경매를 소개합니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

아파트 경매 / 경기도 의왕시 학의동 1150 의왕백운해링턴플레이스1단지 아파트 경매 / 2025타경100501

소 재 지	경기도 의왕시 백운중앙로 46, 101동 15층1502호 (학의동,의왕백운해링턴플레이스1단지)
물건용도	아파트
토지면적	73.97㎡(22.37평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경100501
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(80%) 624,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학의동 1150	77067분의 73.9665	73.9665㎡ (22.37평)
건물	학의동 1150	1 철근콘크리트구조	84.9404㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 중 제15층 제1502호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샤시 창호 임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸,팬트리, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 출입로을 통하여 외곽 공도와 연결 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2019-02-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2019-02-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 도시개발구역＜도시개발법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년6월17일	근저당권	480,700,000원
2021년4월30일	근저당권	405,600,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 학의동 ※ 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경100501 (수원지방법원 안양지원)

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